Сейчас в Краснодарском крае выставлено на продажу 128 111 квартир, что на 273 объекта больше, чем месяц назад.
Из них «вторичка» — 72 358 (плюс 273 объекта) квартир, «первичка» — 19 654 (минус 126 квартир за 30 дней).
Такие данные приводит сервис Сбербанка Домклик, который в режиме реального времени проводит анализ рынка недвижимости регионов. Данные по продаже квартир в Краснодарском крае это не выдумка авторов сайта.
Но мы можем предполагать о причинах такой активности. Во-первых в Краснодарском крае много строят. Регион постоянно находится в первой тройке регионов страны по объемам вводимого жилья. По данным Росстата в прошлом году на Кубани построили 67,5 тысяч квартир площадью 4,47 млн м2, в 2018 почти столько же (на 1% меньше). По вводу жилья Кубань сопоставима с Подмосковьем и Москвой. Значит — много предложения о продаже квартир.
Во-вторых, в Краснодарском крае очень распространена «инвестиционная схема» — народ скупает метры на «котловане», чтоб потом выгодно перепродать после сдачи или накануне.
Ну и в-третьих: переселенцы активно ездят туда-сюда-обратно, улучшая-меняя-покупая новые или другие квартиры. Короче, в Краснодаре жизнь бьет ключом.
Средняя стоимость квадратного метра в регионе, согласно данным Домклика на «вторичке» аж 71 394 рублей (подорожало в среднем на 881 рубль), на «первичке» — 63195 (минус 3758 рублей за месяц).
Однако, эти средние цены сильно разнятся в зависимости от района. Дороговизну «среднему метру» прибавляет Сочи, со стоимостью метра в 139 и 144 тысяч рублей (вторичка и первичка, соответственно).
В самом Краснодаре цены более приемлемые: на вторичном рынке стоимость м2 сейчас в среднем 63017 рублей, на первичном рынке — 60355 рублей.
Средний срок экспозиции (продажа объекта) обозначен как 53 дня, но тут тоже все зависит от района. Дольше всего почему-то продают квартиры в курортном Горячем ключе — 172 дня и прекрасном Приморско-Ахтарске (рыбалка там была отличная на лиманах в Садках) — 219 дней.
А вот квартира в индустриальном Апшеронске продается за рекордные шесть дней (средняя цена 40,5 тыс рубелй за м2) и в сельскохозяйственном Усть-Лабинске — за 8 дней при цене м2 45,6 тыс. на вторичном рынке. Данных про новостройки нет, вероятно там новых домов не строят, потому и квартиры в дефиците.
В самом Краснодаре квартира будет продаваться в среднем 53 дня, про цены писали выше.
Для сравнения в Московской области, которая находится на втором месте после Кубани, сейчас продают 105,5 тысяч квартир при средней цене 111 и 120 тыс рублей за м2 (вторичка, первичка). Там квартира в среднем продается за 59 дней.
На третьем месте Москва с 90 993 квартирами на продаже, котрые продают в среднем за 51 день а вот на четвертом — Тюменская область с 87461 квартирами на продажу и средним сроком экспозиции 115 дней.
Интересно, куда они с Тюмени едут? Сначала в Краснодар, это ясно. Ну, а потом?
Dopross: о людях делах и явлениях
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
Теги: Инвестиции,Краснодар,Кубань,Недвижимость ,Проекты,Смыслы 15.04.2022
Другие материалы по теме «Для дела»
Швейцарский франк считается надежной валютой
Швейцарский франк считается одной из самых надежных валют мира благодаря стабильной экономике страны. Швейцария известна своим высоким уровнем финансовой дисциплины и надежности, что отражается и на курсе ее национальной валюты.
Возможность дефолта США и девальвации доллара никто не отменял
Американский доллар долгое время являлся одной из самых стабильных и надежных валют в мировой экономике. Он был основным резервным активом многих стран и широко используется в международной торговле. Однако в последние годы рост внешнего долга США стал одним из основных рисков для доллара и его курса.
Ipak Yuli Bank обещает высокую надежнось и стибльность услуг
Ipak Yuli Bank (Ипак Йули) — это один из крупнейших банков в Узбекистане, предоставляющий широкий спектр банковских услуг для физических и юридических лиц. Банк был основан в 1996 году и с тех пор успешно развивается, укрепляя свои позиции на рынке банковских услуг.