В былые годы, которые как выясняется сейчас, были вовсе не кризисными, по такой схеме удавалось заработать 30-50% от вложенных денег за два года: в среднем столько строился раньше многоквартирный дом с этапа начала продаж до сдачи.
Такая доходность позволяла инвесторам отбить не только ипотеку, но и получить прибыль. В Краснодаре немало людей за последнее десятилетие выросли в серьезных «квартирных инвесторов», оперируя уже с десятком квартир.
<img class=«article-image-item__image» src=«
avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1585599/pub_6177e6ce9146086ca1c6d1c9_6177ed9e03482148c61fdbd2/scale_1200» srcset="" alt=«Музыкальный микрорайон, все дома там „самострой“. Фото администрации края » width=«487» height=«325» />
Музыкальный микрорайон, все дома там «самострой». Фото администрации края
Недострой, таких в Краснодаре много. фото администрации края.
Затон в Краснодаре. фото автора
Напомню, что массовая застройка Краснодара началась на рубеже 2010-х годов. Тогда инвесторы умудрялись даже заработать на перепродаже квартир в самостроях (типа Музыкальный. ул. Российская) где цена метра начиналась от 18 (восемнадцати да-да) тысяч рублей за метр. В то же время у «официальных застройщиков», работавших по всем законам цена метра была 35 тыс рублей за м2.
Очень хорошо заработали краснодарские инвесторы в последние два года. В начале 2019 года стоимость квадратного метра в новостройке Краснодара составляла всего 65 тыс. рублей за м2, сейчас это свыше 120 тыс рублей за м2. То есть, за два года цена квартир выросла вдвое! Феноменальный рост, который сначала радовал «инвесторов», но сейчас вызывает некие опасения.
Дело в том, что. похоже,
рынок недвижимости Краснодара и популярных приморских городов перегрет: эксперты сомневаются в дальнейшем росте стоимости недвижимости. А именно это является непременным условием выгоды инвестирования в новое жилье.
Что это обозначает для инвестора? А то, что он может и не заработать вовсе вложив сейчас деньги в новые дома, так как на этапе сдачи стоимость квартир может и ене вырасти на приемлемые для такой схемы 30-40%.
Возрастают риски остаться с такой «инвестиционной квартирой» на руках или продать ее по почти той же цене, что и купили.
Для застройщиков Кубани это может обозначать уход с рынка части покупателей, тех самых инвесторов, которые ранее вкладывали деньги в квартиры «на котловане». По некоторым оценкам таких среди покупателей новых квартир в Краснодаре и приморских городах — до 30% на каждом объекте.
За последние четыре недели в Краснодарском крае на 23,5 тыс единиц увеличилось число продаваемых квартир и сейчас составляет 272 819 тысячи объектов, сообщает сервис Домклик. Это примерно на сто тысяч квартир больше, чем год назад. Цена квадратного метра в Краснодарском крае в среднем на первичке 134 467 рублей, что на 11,3 тыс. рублей больше чем месяц назад. На вторичке цена м2 выросла уже до 125 916 прибавив за месяц 10 тыс. рублей за м2.
Казалось бы: феноменальный рост стоимости, надо вкладываться! Но такая доходность — фактически по 10% в месяц возникает, как правило, накануне краха рынка. Трудно себе представить, что рост стоимости недвижимости продолжится такими же темпами еще хотя бы пару месяцев.
Дома на Кубанонабережной. Элитный район. Когда-то, не так давно, квартиры в этих домах с видом на Кубань и предгорья продавали по 60 тыс рублей за м2. И все считали — дороговато… фото автора
<img class=«article-image-item__image» src=«
avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/3396902/pub_6177e6ce9146086ca1c6d1c9_6177ee2f518cdc4c43f305bd/scale_1200» srcset="" alt=«Микрорайон „Горгиппия“ в Анапе, блочные дома, цена метра от 100 тыс рублей за м2. Еще четыре года назад — от 35 тыс рублей за м2. фото автора » width=«658» height=«370» />
Микрорайон «Горгиппия» в Анапе, блочные дома, цена метра от 100 тыс рублей за м2. Еще четыре года назад — от 35 тыс рублей за м2. фото автора
Ведь тогда цена метра жилья в Краснодарском крае приблизится к стоимости квартир в Подмосковье (143-144 тыс р м2) и Петербурге (173-200 тыс м2). Учитывая уровень жизни и зарплат в столицах, такой сценарий представляется маловероятным. Для сравнения — цены в Ростовской области уже почти вдвое меньше, чем в Краснодарском крае: 70 тыс рублей за м2 вторичка и 81,3 тыс. рублей — первичка. Ростовский уровень цен кажется более реальным.
Однако, маловероятно, что цены на квартиры в Краснодарском крае сильно снизятся. Власти на всех уровнях говорят, что
90% всех проблем региона (нехватка
школ, садиков, безработица, пробки,
экология) связаны с перенаселением региона. Остановить массовую миграцию россиян «на юга» могут лишь "
заградительные" цены на недвижимость.
Текст: Анатолий Медведин
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк и
подпишитесь на канал Kuban Today
Kuban Today — главный Дзен-канал Краснодарского края.
Kuban Today: говорим о людях, делах и явлениях
ПОЖАЛУЙСТА, ПОБЛАГОДАРИТЕ АВТОРА ТЕКСТА ЛЮБОЙ СУММОЙ от 1 рубля
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Теги: kunan today 27.03.2022
Другие материалы по теме «Для дела»
Россия стала крупнейшим поставщиком продовольствия на мировой рынок
Россия является одним из крупнейших экспортеров продовольствия среди стран мира. За последние несколько лет экспорт продуктов питания из России значительно вырос, благодаря увеличению производства и улучшению качества продукции. Россия экспортирует широкий ассортимент продуктов питания, включая зерновые, мясо, рыбу, молочную продукцию, фрукты и овощи.
Сможет ли криптовалюта заменить национальные валюты
Криптовалюта – это цифровые активы, созданные с использованием криптографических методов, которые обеспечивают безопасность транзакций и контроль выпуска новых единиц валюты без участия государственных органов.
Сможет ли китайский юань стать заменой доллару в международных расчетах
В последние годы Китай активно работает над укреплением позиций своей валюты — юаня, на международной арене. Страна стремится к тому, чтобы юань стал второй важной международной валютой, после доллара. Также китайское руководство хочет изменить валютный статус китайской валюты на глобальном уровне.
Войска НАТО: участие в войнах и боевая тактика
С начала своего существования в 1949 году, НАТО (Североатлантический альянс) стал надежным союзником многих государств, включая США, Канаду, Великобританию, и другие европейские страны, такие как Франция и Германия. НАТО был создан в ответ на угрозу со стороны СССР, и с тех пор он был активно вовлечен в многие конфликты в различных частях мира.
Борщевик в России: польза, вред и беспощадная борьба
Растение борщевик — это многолетнее растение семейства астровых, которое родом из Европы и Азии. Оно также известно как Голландский бурьян, Тревожник, Дьявольский бурьян, Лопух, а также как борщч, что означает «буряк». Распространение борщевика является серьезной проблемой для природы России.
