В былые годы, которые как выясняется сейчас, были вовсе не кризисными, по такой схеме удавалось заработать 30-50% от вложенных денег за два года: в среднем столько строился раньше многоквартирный дом с этапа начала продаж до сдачи.
Такая доходность позволяла инвесторам отбить не только ипотеку, но и получить прибыль. В Краснодаре немало людей за последнее десятилетие выросли в серьезных «квартирных инвесторов», оперируя уже с десятком квартир.
<img class=«article-image-item__image» src=«
avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1585599/pub_6177e6ce9146086ca1c6d1c9_6177ed9e03482148c61fdbd2/scale_1200» srcset="" alt=«Музыкальный микрорайон, все дома там „самострой“. Фото администрации края » width=«487» height=«325» />
Музыкальный микрорайон, все дома там «самострой». Фото администрации края
Недострой, таких в Краснодаре много. фото администрации края.
Затон в Краснодаре. фото автора
Напомню, что массовая застройка Краснодара началась на рубеже 2010-х годов. Тогда инвесторы умудрялись даже заработать на перепродаже квартир в самостроях (типа Музыкальный. ул. Российская) где цена метра начиналась от 18 (восемнадцати да-да) тысяч рублей за метр. В то же время у «официальных застройщиков», работавших по всем законам цена метра была 35 тыс рублей за м2.
Очень хорошо заработали краснодарские инвесторы в последние два года. В начале 2019 года стоимость квадратного метра в новостройке Краснодара составляла всего 65 тыс. рублей за м2, сейчас это свыше 120 тыс рублей за м2. То есть, за два года цена квартир выросла вдвое! Феноменальный рост, который сначала радовал «инвесторов», но сейчас вызывает некие опасения.
Дело в том, что. похоже,
рынок недвижимости Краснодара и популярных приморских городов перегрет: эксперты сомневаются в дальнейшем росте стоимости недвижимости. А именно это является непременным условием выгоды инвестирования в новое жилье.
Что это обозначает для инвестора? А то, что он может и не заработать вовсе вложив сейчас деньги в новые дома, так как на этапе сдачи стоимость квартир может и ене вырасти на приемлемые для такой схемы 30-40%.
Возрастают риски остаться с такой «инвестиционной квартирой» на руках или продать ее по почти той же цене, что и купили.
Для застройщиков Кубани это может обозначать уход с рынка части покупателей, тех самых инвесторов, которые ранее вкладывали деньги в квартиры «на котловане». По некоторым оценкам таких среди покупателей новых квартир в Краснодаре и приморских городах — до 30% на каждом объекте.
За последние четыре недели в Краснодарском крае на 23,5 тыс единиц увеличилось число продаваемых квартир и сейчас составляет 272 819 тысячи объектов, сообщает сервис Домклик. Это примерно на сто тысяч квартир больше, чем год назад. Цена квадратного метра в Краснодарском крае в среднем на первичке 134 467 рублей, что на 11,3 тыс. рублей больше чем месяц назад. На вторичке цена м2 выросла уже до 125 916 прибавив за месяц 10 тыс. рублей за м2.
Казалось бы: феноменальный рост стоимости, надо вкладываться! Но такая доходность — фактически по 10% в месяц возникает, как правило, накануне краха рынка. Трудно себе представить, что рост стоимости недвижимости продолжится такими же темпами еще хотя бы пару месяцев.
Дома на Кубанонабережной. Элитный район. Когда-то, не так давно, квартиры в этих домах с видом на Кубань и предгорья продавали по 60 тыс рублей за м2. И все считали — дороговато… фото автора
<img class=«article-image-item__image» src=«
avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/3396902/pub_6177e6ce9146086ca1c6d1c9_6177ee2f518cdc4c43f305bd/scale_1200» srcset="" alt=«Микрорайон „Горгиппия“ в Анапе, блочные дома, цена метра от 100 тыс рублей за м2. Еще четыре года назад — от 35 тыс рублей за м2. фото автора » width=«658» height=«370» />
Микрорайон «Горгиппия» в Анапе, блочные дома, цена метра от 100 тыс рублей за м2. Еще четыре года назад — от 35 тыс рублей за м2. фото автора
Ведь тогда цена метра жилья в Краснодарском крае приблизится к стоимости квартир в Подмосковье (143-144 тыс р м2) и Петербурге (173-200 тыс м2). Учитывая уровень жизни и зарплат в столицах, такой сценарий представляется маловероятным. Для сравнения — цены в Ростовской области уже почти вдвое меньше, чем в Краснодарском крае: 70 тыс рублей за м2 вторичка и 81,3 тыс. рублей — первичка. Ростовский уровень цен кажется более реальным.
Однако, маловероятно, что цены на квартиры в Краснодарском крае сильно снизятся. Власти на всех уровнях говорят, что
90% всех проблем региона (нехватка
школ, садиков, безработица, пробки,
экология) связаны с перенаселением региона. Остановить массовую миграцию россиян «на юга» могут лишь "
заградительные" цены на недвижимость.
Текст: Анатолий Медведин
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк и
подпишитесь на канал Kuban Today
Kuban Today — главный Дзен-канал Краснодарского края.
Kuban Today: говорим о людях, делах и явлениях
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
Теги: kunan today 27.03.2022
Другие материалы по теме «Для дела»
Европа потеряла триллион евро из за энергетического кризиса
Энергетический кризис обошёлся европейской экономике в €1 трлн, сообщил вице-президент Еврокомиссии Марош Шефчович. Энергетический кризис в Европе — это серьезная проблема, которая может возникнуть из-за различных факторов и иметь далеко идущие последствия для экономики, промышленности и населения.
Всемирный банк повысил прогноз роста экономики РФ до 3,3% в 2023 году
Всемирный банк оценил развитие экономик стран Европы и Центральной Азии, в числе которых и Россия. Повышены прогнозы роста ВВП России в 2024–2025 годах. Однако, Всемирный Банк, как и ЦБ РФ, отмечают заметный перегрев ее экономики и проблемы с низкой производительностью и засильем государства в отраслях, которые могут быть рыночными
Цифровые валюты могут угрожат финансовой стабильности национальным экономикам
Ответная атака Ирана против Израиля спровоцировала стремительный обвал котировок на критовалютном рынке. Цифровые валюты, такие как биткоин и эфириум, стали все более популярными и привлекательными для инвесторов. Они предлагают преимущества, такие как децентрализация, анонимность и возможность мгновенных транзакций без привлечения посредников. Однако, вместе с возрастающей популярностью цифровых валют возникают и опасности.
Преимущества и недостатки особой экономической зоны
Особая экономическая зона (ОЭЗ) — это территория, созданная правительством для стимулирования экономического развития, привлечения инвестиций и создания новых рабочих мест. Они обычно предлагают инвесторам ряд преимуществ и льгот, которые помогают им улучшить свою конкурентоспособность и увеличить свою прибыльность. Однако, как и любая другая форма экономического стимулирования, у ОЭЗ есть свои плюсы и минусы.
