Риэлторов Краснодара можно понять. Во-первых на недвижимость региона большой спрос: на Кубань на ПМЖ едут десятки тысяч переселенцев из других регионов России. И на них хотят заработать по максимуму.
Во-вторых, именно потому что большой спрос, среди риэлтеров большая конкуренция — каждому хочется откусить от переселенцев денег.
В-третьих — самих риэлтеров в Краснодарском крае больше, чем везде. особенно в последнее время. Работы то на Кубани нема, вот и идут все, кто остался не у дел в риэлторы и агенты по недвижимости. Кроме того, среди самих переселенцев часто встречаются граждане, которые у себя с сибирях успешно работали в сфере недвижимости. Они и на Кубани пытаются работать в это сфере.
Теперь о том, как вас «вводят в заблуждение». Самый распространенный способ — публиковать тысячу фальшивых объявлений про несуществующие квартиры и дома по заниженным ценам. Лет пять назад риэлторы еще публиковали фотографии реальных краснодарских квартир и домов. Только указывали не верный адрес и заниженную цену.
Только порой это давало осечку - по объявлению мог позвонить настоящий краснодарец, который уже по внешнему виду дома мог понять, где в реальности он находится, а где его не может быть никогда. И начинал задавать неприятные вопросы. Риэлтор-жулик обычно тоже не стесняется в таких случаях — прямым текстом говорит, что адрес
не скажет, пока клиент не приедет на встречу.
Зачем такая нелепая на первый взгляд схема? Очень просто. Риэлтор таким образом собирает «базу клиентов», которые интересуются конкретной недвижимостью! А это уже ценная информация — можно или самому попытаться продать клиенту уже другую квартиру-дом по актуальной цене. Ну, или продать эту самую базу в агентство недвижимости, хотя это крайне сложно. Краснодарские риэлторы одни из самых коварных и хитрых в стране.
На юге вообще вырастают отличные, жесткие, но успешные предприниматели. Недаром считается, что если ты смог быть успешным продавцом на Кубани, то Москва и Питер тебе легко по плечу.
Рассказываем дальше про хитрости краснодарских риэлтеров. Они стараются любой ценой уговорить клиента на личную встречу. И там подсовывают ему договор, который, якобы «ни к чему не обязывает», но на самом деле человек берет на себя обязательства покупать этот объект только с агентом. В случае нарушения — штраф. Никогда не подписывайте с риэлтором никаких договоров! Тем более на ходу и не глядя, как они это любят.
Если вас ведут показывать квартиру или дом, то может статься, что вы там нужны лишь в качестве «подсадных покупателей» и настоящая цель агента по недвижимости не вы — покупатель,
а продавец. Вы можете быть удивлены — зачем вас привезли смотреть двухэтажный дом, когда вы хотели двухкомнатную квартиру?
А дело вот в чем. После вашего визита, риэлтор звонит продавцу этого дома и с восторгом говорит, что «ваш дом хотят купить» СРОЧНО, но по заниженной цене — приезжайте в агенство заключать договор и взять аванс! Клиент с деньгами! Ура! Наличные! Срочно! Ведь продачвец не знает, что именно искали люди, которые приезжали смотреть его дом!
Вы тут вообще не при чем. Цель — взять у продавца письменное обязательство продать объект по низкой цене и всучить ему аванс в 10-20 тысяч рублей. И он попал: риэлторы легко продадут его объект по заниженной цене другим людям. Правда не «завтра», а может через 2-3 месяца! Расторгнуть с ними агентский договор, конечно, можно, но придется выдержать жесткий психологический прессинг.
Есть еще с десяток таких приемчиков, главная цель которых — получить с клиента наличные. В Краснодаре давно канули в лету времена, когда в городе жили только «свои», когда у всех были связи и кум-сват в администрации-полиции-суде. Обманывать тогда было — себе дороже. А сейчас охота идет за беззащитными и в Краснодаре
почти бесправными покупателями недвижимости из других регионов.
Как же быть? Во-первых не верить риэлторам вообще. Никаким. В Краснодаре. к примеру, последние десять лет частные продавцы недвижимости пишут в объявлениях на АВИТО и ЦИАН прямым текстом% «Аякс» и «Каян» НЕ ЗВОНИТЬ. А ведь это крупнейшие и действительно самые профессиональные агенства недвижимости региона. Они используют в своей работе современные технологии, способы продаж, имеют широкую сеть офисов. Но, видимо, именно настойчивость их агентов многим не нравится.
Но как же быть, спросите вы снова? Покупайте квартиры напрямую у застройщиков — если новые, или у прямых собственников — если это вторичка. На Кубани везде возможен торг, везде есть скидки, в том числе и в строительных компаниях. Жульничество с документами сейчас почти невозможно, если, конечно, вы не станете подписывать пустых листков бумаги.
Краснодар продолжает строится. Всего за десять лет население города выросло вдвое: с 730 тысяч человек, до полутора миллионов. По планам властей к 2040 году население городской агломерации Краснодар должно составить 3,2 млн человек.
Автор: Владимир Пришвин
Dopross.ru: о людях, делах и явлениях
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
Теги: dopross,Бизнес,Интересно ,Недвижимость ,Общество ,Проекты 11.05.2022
Другие материалы по теме «Для семьи»
Спиртосодержащий раствор йода не входит в перечень медпрепаратов ПКУ
Ограничение продажи йода в аптеках было вызвано технической ошибкой, в результате которой лекарство попало в перечень препаратов предметно-количественного учета (ПКУ). Медицинский йод является одним из наиболее распространенных и востребованных антисептических средств, применяемых в медицине и быту. Он представляет собой соединение химического элемента йода с калием или натрием, обладающее противомикробными и дезинфицирующими свойствами.
В Таиланде увеличили срок безвизового пребывания для российских туристов
Правительство Таиланда одобрило 60-дневный безвизовый режим для туристов из России. Это решение позволит российским туристам насладиться красотами Таиланда и его культурой без необходимости оформления визы, что безусловно сделает поездку в эту экзотическую страну еще более привлекательной.
Сладкоежку корги спасли от переедания шоколадками в обёртке
В Москве ветеринары спасли корги по кличке Тедди, который съел 20 шоколадок с оберткой за час. Для собаки это смертальная доза, ей сделали промывание желудка. Собаки не должны употреблять шоколад из-за его содержания токсичного вещества – теобромина. Теобромин может вызвать серьезное отравление у собак, что проявляется в виде различных симптомов, таких как рвота, диарея, чрезмерная потливость, повышенное сердцебиение, дрожь, спазмы и в тяжелых случаях даже смерть.
