уникальный контент ежедневно
22 октября 2021 Пятница
Погода +8
Подписка на новости
$ 70.99   € 82.64   ¥ 11.09

Заградительные цены: на Кубани резко подорожала недвижимость!

Похоже, что теперь переехать в Краснодарский край смогут только богатые люди. Стоимость недвижимости в регионе за год выросла на 100%, а в приморских городах и больше.
Заградительные цены: на Кубани резко подорожала недвижимость!

 


Можно ожидать, что теперь вал переселенцев остановлен. Ведь в предыдущие годы к нам ехали чаще всего люди небогатые, многие из которых, с восторгом скупали квартиры в самостроях.





 
 
На пляже Анапы весной. Фото автора.
 



На пляже Анапы весной. Фото автора.

По данным на конец сентября 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Краснодарском крае составили: первичка — 116,6 тысячи рублей за м2, вторичка — почти 106 тыс рублей за м2. Для сравнения в Москве м2 стоит — 233 тыс рублей за вторичку и 316,3 за первичку, в Петербурге — 172 тыс за м2 вторички, первичка — 198,3 тыс рублей за м2.
Краснодарские застройщики сумели преодолеть недоверие к себе, вызванное, вероятно, огромным количеством обманутых дольщиков: цена метра в новостройке обогнала цену метра во вторичке! Предыдущие 2-3 года было наоборот — цена вторички была выше стоимости первички. Такая ситуация в России наблюдалась только в Краснодарском крае.
 
 
Это самострои (незаконно посьтроенные дома) в Музыкальном. Фото kubantv.ru
 



Это самострои (незаконно посьтроенные дома) в Музыкальном. Фото kubantv.ru

 
Несмотря на рост цен, средний срок продажи недвижимости в Краснодарском крае уменьшился за месяц на сутки и сейчас составляет 36 дней и 19 часов. Год назад этот срок был больше 50 суток, несмотря на то, что цена метра была порядка 60 тыс рублей, а не 120 как сейчас.
 
Однако, по мнению экспертов, сильно изменился покупатель недвижимости. Теперь среди них все больше условных «москвичей», которые в предыдущие десять лет предпочитали покупать недвижимость в теплых заморских странах. Ситуация такова, что люди предпочитают вкладывать деньги в квартиры-дома в своей стране ибо понимают, что все это во-первых надолго, а во-вторых — инфляция в стране несколько выше декларируемых 5-6%! Стройматериалы за год подорожали на 50-70%, например. Это значит, что недвижимость будет и дальше дорожать, и. скорее всего — строить станут меньше.
 
 
Центр старого Краснодара с высоты птичьего полета. Дома малоэтажнеы. Вдали видны новостройки - все высотки. фото автора
 Центр старого Краснодара с высоты птичьего полета. Дома малоэтажнеы. Вдали видны новостройки — все высотки. фото автора




 
Эти соображения и заставляют россиян вкладывать деньги в недвижимость «у моря»: дальше будет только дороже, ожидают они.
 
Рост цен на недвижимость в Краснодарском крае, скорее всего, остановит вал переселенцев в регион. По оценочным данным за последние десять лет в регион переехало на ПМЖ порядка миллиона человек.
 
Население только Краснодара выросло за это время более чем вдвое: с 730 тысяч в 2007 году, до полутора миллионов в 2017-м. В Сочи тоже резко выросло население: с 400 тысяч до почти миллиона человек. Точные данные посчитать сложно: многие «новые краснодарцы» сохраняют свои «северно-столичные» прописки ради сохранения неких льгот и прибавок к пенсиям.
 
 
Очень старое фото: аквапарк на Затоне. Потом его запретили (нарушения), разобрали и увезли. Через пару лет он появился в Адыгее, сразу за Мегой. Фото автора.
 Очень старое фото: аквапарк на Затоне. Потом его запретили (нарушения), разобрали и увезли. Через пару лет он появился в Адыгее, сразу за Мегой. Фото автора.




Стремительный рост населения региона и, особенно, Краснодара и приморских городов создал много проблем. В 475 школах в 2021 году дети учатся в две смены, только в этом году школьников стало на 20 тыс больше (+ 70 тыс за последние пять лет). Дефицит школ в ближайшие десятилетия не решить: в крае строят ежегодно по 10 школ, а нужно — по сорок. Резко выросла безработица (с 0,8% в 2007 году до 6-7% — в 2017), упали зарплаты. В городах пробки по 10 баллов, резко ухудшилась экология, выросло количество бытовых конфликтов. Краснодарский край перестал быть раем и «самым комфортным регионом для проживания».
 
 
<img class=«article-image-item__image» src=«avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1911932/pub_615071717b505c4168d2c4a1_6151a1c7f8c7465618be26d5/scale_1200» srcset="" alt=«Знаменитый „Дом Лермонтова“ в Тамани на берегу залива. Фото автора » width=«836» height=«627» />
 Знаменитый «Дом Лермонтова» в Тамани на берегу залива. Фото автора




 
Но цены на недвижимость способны остановить переселенцев: теперь купить квартиры в регионе могут лишь богатые, а их намного меньше. Властям это на руку, ведь проблемы в регионе нарастают как снежный ком в геометрической прогрессии. Нужна пауза лет в десять-пятнадцать, чтобы наладить жизнь.
 
 
 
Kuban Today  — главный Дзен-канал Краснодарского края.
Наш домен https://zen.yandex.ru/kuban
 
Наш сайт www.kuban.today
Instagram https://www.instagram.com/kuban.today/
 
Telegram https://t.me/kuban_today
Вы можете нам прислать свою статью
 
Контакты kuban.today@yandex.ru
 
Связи со СМИ, пресс-релизы, копирайт

 

Kuban Today: говорим о людях, делах и явлениях


Теги: dopross,kunan today,Бизнес,Инвестиции,Краснодар,Недвижимость ,Общество ,Финансы


Другие материалы по теме «Для семьи»

Много фото про любимый Краснодарский край

Ругают, ругают Краснодарский край, но все равно он остается одним из лучших регионов страны. В нем есть нечто особенное, колорит свободы, дух казачества, традиции земледелия и половецко-татарской удали.

Легенды Кубани: как бывший губернатор Ткачев сам себя сделал!

Легенды Кубани: как бывший губернатор Ткачев сам себя…

Дворец на берегу Черного моря можно построить и всем показать вполне открыто, не страшась разоблачений Навального, гневной отповеди Познера и презрительных насмешек Ксюши Собчак. Более того, они все будут вам рукоплескать и восхищаться, если вы все сделали…
kubiz PR-советник ShiryaevPro Авиа Авто Агрокомплекс Адыгея Афиша Балтика Банкет Банки Безопасность Бизнес Бизнес Валюта Вино Власть и бизнес Вода Грибы Деньги дети жкх Закон Законы Здоровье Земля Инвестиции Интересно Интернет Инфотехнологии Калининград Карьера Кондратьев Копирайтинг Краснодар Крым Кубань Кубиз Культура Курорты Маркетинг Медиа Медицина Мероприятия Мнения Налоги Недвижимость Новости компаний Образование Общество ОСАГО Персона Пиво Пищевка Политика Проекты Промышленность Профессия Путин Ростов Ростов-на-Дону Санкт-Петербург Связь Секс Семья Смыслы Сочи Спорт Страхование строительство Телеком Технологии Транспорт Туризм Финансы Фитнес Экология Экономика Эксперты Янтарь