По данным на 22 декабря 2020 года. которые публикует сервис ДомКлик (Сбербанк) в регионе выставлено на продажу всего 120 010 квартир, при средней цене метра на вторичке в 73881 рублей, на первичке — 63 607 рублей.
В среднем квартиры на Кубани продают 48 дней и 7 часов (время экспозиции).
На втором месте в России находится Московская область с 104162 квартир выставленных на продажу по цене вторички 118750 рублей за м2 и первички по цене 126260 за м2. Время экспозиции в МО в среднем 52 дня и 20 часов.
Далее Москва с 90671 квартирами (216957 рублей за м2- вторичка и 247 118 рублей за м2 — первичка), Тюменская область с 84 342 квартирами на продажу (вторичка — 75 580, первичка — 81 668) и на пятом месте — Петербург, где на конец декабря продавали 58870 квартир (143 591 на вторичке и по 163 690 на первичке).
Всего в России сейчас, по данным ДомКлик выставлено на продажу 781 056 квартир, что на 57 тысяч меньше, чем месяц назад. Средняя цена на вторичке в России 59727 рублей за м2 (-6 182) на первичке — 87 тыс рублей (+7 000 ₽).
По Краснодарскому краю указаны, конечно, средние цены, которые очень отличаются от стоимости и времени продажи от района.
Сначала скажем о количестве продаваемых квартир. За последний месяц их стало меньше на 1 125 штук, при этом очень выросла стоимость м2 на «вторичке» — на 2388 рубля за метр квадратный и незначительно на первичном рынке — на 396 рублей за м2.
Вероятно дело в затаривании рынка «новых квартир», а также опасениях покупателей вызванных шквалом банкротств в среде кубанских застройщиков, большому количеству «недостроя» и «самостроя».
Вместе с тем, эксперты отмечают, что лидирование Краснодарского края по объемам продаваемой недвижимости вызвано высоким спросом. В первую очередь квартиры и дома на Кубани покупают переселенцы из депрессивных им холодных районов России.
Пару слов о разнице цен в районах Краснодарского края.
Самое дешевое жилье — в Гулькевичах (сейчас выставлено 100 кварир) — за метр вторички просят 26 856 рублей, но при этом жилье там продается очень быстро — за 17 дней и 6 часов. Для сравнения, самая долгая «экспозиция» в Новокубанске (сейчас там продают 127 квартир), где квартиру продают 114 дней и 20 часов (три месяца). Кстати, Новокубанск — на втором месте по «дешевизне» квадратного метра — 28571 рублей за м2.
Интересно, почему там так долго квартиры продают? Если знаете — пишите в комментариях.
Самое дорогое жилье в Краснодарском крае, конечно, в Сочи: вторичка по цене 145455 рублей за м2, первичка — 169 919 рублей за м2, средний срок продажи 58 дней, 5 часов. Сейчас там выставлено на продажу аж 20 554 квартиры!
В самом Краснодаре по данным на 22 декабря выставлено на продажу 51 398 квартир, при средней цене метра во вторичке 65 114 рублей за м2, на первичке — 58 625 рублей за м2. Средний срок продажи — 47 дней.
Думается, что у россиян интерес к недвижимости в Краснодарском крае надолго. Великое переселение россиян продолжается. По генплану развития Краснодара в 2040 году в городской агломерации Краснодар будет проживать 3,2 млн человек (сейчас 1,5 млн). К 2030 году в Краснодарском крае планируют построить жилья на еще 3 млн жителей.
Кто эти люди? Конечно — переселенцы.
В России ежегодно снижается население на 150-200 тысяч человек, и такой «минус» с годами будет только нарастать. Пик снижения населения России придется в 2030 годы: на 300-400 тысяч человек в год.
Но население Кубани будет только возрастать. Есть мнение, что народу в регионе еще слишком мало: территория края 75 тыс квадратных километров, а население — менее 6 миллионов. В Бельгии с территорией вдвое меньше (30 тыс км2) проживает 11 миллионов человек.
Приедут еще?!
Dopross.ru: о людях, делах и явлениях
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
Теги: dopross,Интересно ,Краснодар,Недвижимость ,Общество 15.01.2021
Другие материалы по теме «Кубики»
Шествие "Бессмертный полк" 9 мая не станут проводить по соображениям безопасности
Шествие «Бессмертный полк» в России в 2024 году не будут проводить в очном формате из соображений безопасности. Граждане смогут участвовать в виртуальном шествии. «Бессмертный полк» — это общественное движение, запущенное в России в 2012 году с целью сохранения памяти о ветеранах Великой Отечественной войны. Основной символ движения — фотография родственника, кто участвовал в войне, в руках у участника шествия. «Бессмертный полк» стал массовым движением, которое привлекло внимание и участие миллионов людей по всей России и за ее пределами.
В Болгарии возобновили демонтаж и снос памятника Советской армии в Софии
Власти Болгарии приняли решение о возобновлении демонтажа памятника Советской армии в Софии. Памятник Советской армии в Софии, Болгария – это один из символов дружбы между Советским Союзом и Болгарией. Строительство памятника началось в 1953 году и было завершено в 1954 году. Он посвящен болгарским и советским солдатам, погибшим во время Второй мировой войны.
Государство Чад угрожает США прогнать их войска со своей территории
Правительство Республики Чад пригрозило властям США расторгнуть соглашение в сфере безопасности, которое регламентирует пребывание американских военных на территории страны. Их количество неизвестно. Чад – одно из крупнейших государств Африки, расположенное в центре континента.
На Черноморском побережье зафиксирована массовая гибель дельфинов
В начале апреля появились сведения, что на на побережье Черного моря в Краснодарском крае всего за неделю погиб 101 дельфин. Найденные трупы направлены на исследование для установления причин смерти, прокуратура начала проверку. Причины гибели дельфинов явления могут быть разнообразными, и включать в себя как естественные факторы, так и воздействие человеческой деятельности.
