Сейчас в Краснодарском крае выставлено на продажу свыше 240 тысяч квартир! Это абсолютный рекорд последнего десятилетия! Из них первичка — это 121,5 тыс рублей за квадратный метр, вторичка — 117,3 тыс рублей за м2. Такие данные опубликованы на сервисе ДомКлик, который отслеживает ситуацию в режиме реального времени.
Интересно, что сервис из общего числа объявлений о продаже квартир в отдельную категорию выделяет «активные объявления».
Так вот, из этих 240 тысяч объявлений о продаже к активным объявлениям о вторичке отнесли 100 003 (сто тысяч) объявления, к активным о «первичке» — 28 155 объявлений.
По обоим позициям за последние два месяца произошли существенные изменения: за август и сентябрь число объявлений о продаже «вторички» выросло на 44661 единицу.
Феноменальный рост, такой был лишь в сентябре 2019 года, тогда это было вызвано окончанием действия ФЗ-214, застройщики спешили уложиться в сроки.
За август-сентябрь 2021 года также выросло предложение по первичке: на
8492 квартиры со средней ценой по региону в 121 497 рублей за м2. Снижение за месяц составило «минус 214 рублей» за м2.
Намного сильнее «подешевела» вторичка — по сравнению с августом падение составило -
9637 рублей с м2. Однако, вероятно этот ценовой отскок произошел в связи с «перегревом» цены в августе 2021 года. Тогда она за месяц выросла аж на 17 387 рублей!
Так что, сентябрьская цена квадратного метра на вторичке все равно значительно выше «июльской» — в этом месяце вторичку оценивали в 109 557 рублей за м2.
В любом случае, рост цен на недвижимость в Краснодарском крае за последние два года составил более 100%.
В январе 2019 года первичка в крае в среднем стоила ВСЕГО ЛИШЬ — 54 274 рублей за м2, а вторичка 65 061. По нынешним временам — сказочные цены и застройщики инвесторы региона за последние два года хорошо обогатились.
В чем причина таких скачков? Их несколько.
Во-первых повлияли события последних двух лет, когда стало понятно, что ничего не понятно. Но откладывать мечту о новом жилье в теплом регионе многие уже не захотели. Во-вторых — снова появились ожидания близкого кризиса, надо спасать деньги.
А недвижимость в Краснодарском крае пока очень ликвидна: средний срок продажи квартиры в Краснодаре всего 31 день (год назад 54 дня). То есть, несмотря на феноменальный рост цен, квартиры скупают.
Но тогда чем объяснить сентябрьское падение цен и рост предложения? Очевидно, что во-первых рынок перегрет, во-вторых многие покупатели разочарованы в Краснодарском крае (жарко, перенаселен, мало работы и т д.), в — третьих — возможно произошло насыщение рынка, все кто хотели купить жилье на Кубани — купили.
Цены на квартиры в регионе очень разные — самое дорогое в Сочи: первичка — 365 746 рублей за м2 (цена зимнего дома с участком в деревне в Псковщине), вторичка — 192 308, сообщает сервис ДомКлик.
Самое «дешевое» предложение: Гулькевичи со вторичкой по 30 189 рублей за м2, а первички там нет. Самая дешевая «первичка» в Краснодарском крае в Темрюке: 88 704 рублей за м2. Такая вот недвижимость)
Текст: Анатолий Медведин
PR ваших проектов эффективно
Dopross.ru: о людях, делах и явлениях
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
Теги: dopross,Власть и бизнес,Интересно ,Краснодар,Общество ,Проекты,Экономика 29.10.2021
Другие материалы по теме «Для дела»
Инагурация Президента должна пройти: несоблюдение процедуры приводит к проблемам
Если избранный президент не пройдет процедуру инаугурации, это может привести к серьезным конституционным и политическим последствиям. В разных странах и системах правления такие ситуации регулируются по-разному. В большинстве демократических стран, включая Россию, законодательство предусматривает процедуры и сценарии для подобных случаев.
В России могут запретить организацию обращения криптовалют
Депутаты Госдумы предложили запретить организацию обращения криптовалют в России с 1 сентября 2024 года. В действующем законе есть запрет на расчеты в криптовалюте на территории России, но нет запрета на обращение. Криптовалюта — одно из самых обсуждаемых и контроверзиальных средств финансовых операций в современном мире. Ее популярность растет с каждым днем, но в то же время многие страны начинают вводить запреты на использование и обращение криптовалюты на своей территории.
Значение бизнеса как социального лифта для гражданина и зайца
Бизнес, как социальный лифт, является одним из ключевых факторов, способствующих социальной мобильности и реализации потенциала индивида. В современном мире успешное предпринимательство может стать мощным инструментом для достижения личных и профессиональных целей, а также обеспечения социального статуса и благосостояния.
Минтруд: положение женщин в России позволяет говорить о гендерном равенстве
В России обеспечено гендерное равенство в сфере труда: одним из основных принципов правового регулирования трудовых отношений выступает паритет прав и возможностей работников — как женщин, так и мужчин, говорится в отчете Минтруда. Гендерное равенство в труде — это концепция, которая подразумевает равные возможности и права для мужчин и женщин в сфере трудовых отношений. Это означает, что ни один из полов не должен быть дискриминирован или ограничен в выборе профессии, заработной плате, карьерном росте или других аспектах трудовой деятельности из-за своего пола.
Путин: Байкало-Амурскую магистраль (БАМ) расширят и усилят мостами
На всем протяжении БАМа предстоит проложить сплошные вторые пути. По сути, ввести в строй более 300 инфраструктурных объектов, включая дублеры Северомуйского, Кузнецовского и Кодарского тоннелей, а также мост через Амур, сказал Президент Путин на мероприятии посвященом посвященном 50-й годовщине с начала строительства железной дороги.
