Сейчас в Краснодарском крае выставлено на продажу свыше 240 тысяч квартир! Это абсолютный рекорд последнего десятилетия! Из них первичка — это 121,5 тыс рублей за квадратный метр, вторичка — 117,3 тыс рублей за м2. Такие данные опубликованы на сервисе ДомКлик, который отслеживает ситуацию в режиме реального времени.
Интересно, что сервис из общего числа объявлений о продаже квартир в отдельную категорию выделяет «активные объявления».
Так вот, из этих 240 тысяч объявлений о продаже к активным объявлениям о вторичке отнесли 100 003 (сто тысяч) объявления, к активным о «первичке» — 28 155 объявлений.
По обоим позициям за последние два месяца произошли существенные изменения: за август и сентябрь число объявлений о продаже «вторички» выросло на 44661 единицу.
Феноменальный рост, такой был лишь в сентябре 2019 года, тогда это было вызвано окончанием действия ФЗ-214, застройщики спешили уложиться в сроки.
За август-сентябрь 2021 года также выросло предложение по первичке: на
8492 квартиры со средней ценой по региону в 121 497 рублей за м2. Снижение за месяц составило «минус 214 рублей» за м2.
Намного сильнее «подешевела» вторичка — по сравнению с августом падение составило -
9637 рублей с м2. Однако, вероятно этот ценовой отскок произошел в связи с «перегревом» цены в августе 2021 года. Тогда она за месяц выросла аж на 17 387 рублей!
Так что, сентябрьская цена квадратного метра на вторичке все равно значительно выше «июльской» — в этом месяце вторичку оценивали в 109 557 рублей за м2.
В любом случае, рост цен на недвижимость в Краснодарском крае за последние два года составил более 100%.
В январе 2019 года первичка в крае в среднем стоила ВСЕГО ЛИШЬ — 54 274 рублей за м2, а вторичка 65 061. По нынешним временам — сказочные цены и застройщики инвесторы региона за последние два года хорошо обогатились.
В чем причина таких скачков? Их несколько.
Во-первых повлияли события последних двух лет, когда стало понятно, что ничего не понятно. Но откладывать мечту о новом жилье в теплом регионе многие уже не захотели. Во-вторых — снова появились ожидания близкого кризиса, надо спасать деньги.
А недвижимость в Краснодарском крае пока очень ликвидна: средний срок продажи квартиры в Краснодаре всего 31 день (год назад 54 дня). То есть, несмотря на феноменальный рост цен, квартиры скупают.
Но тогда чем объяснить сентябрьское падение цен и рост предложения? Очевидно, что во-первых рынок перегрет, во-вторых многие покупатели разочарованы в Краснодарском крае (жарко, перенаселен, мало работы и т д.), в — третьих — возможно произошло насыщение рынка, все кто хотели купить жилье на Кубани — купили.
Цены на квартиры в регионе очень разные — самое дорогое в Сочи: первичка — 365 746 рублей за м2 (цена зимнего дома с участком в деревне в Псковщине), вторичка — 192 308, сообщает сервис ДомКлик.
Самое «дешевое» предложение: Гулькевичи со вторичкой по 30 189 рублей за м2, а первички там нет. Самая дешевая «первичка» в Краснодарском крае в Темрюке: 88 704 рублей за м2. Такая вот недвижимость)
Текст: Анатолий Медведин
PR ваших проектов эффективно
Dopross.ru: о людях, делах и явлениях
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
Теги: dopross,Власть и бизнес,Интересно ,Краснодар,Общество ,Проекты,Экономика 29.10.2021
Другие материалы по теме «Для дела»
Путин: Байкало-Амурскую магистраль (БАМ) расширят и усилят мостами
На всем протяжении БАМа предстоит проложить сплошные вторые пути. По сути, ввести в строй более 300 инфраструктурных объектов, включая дублеры Северомуйского, Кузнецовского и Кодарского тоннелей, а также мост через Амур, сказал Президент Путин на мероприятии посвященом посвященном 50-й годовщине с начала строительства железной дороги.
Власти России продлили до конца 2024 года требование о продаже валютной выручки
Власти России приняли решение продлить до конца 2024 года требование к экспортерам по продаже валютной выручки. Это меры, принимаемые государством для регулирования валютного рынка и контроля за объемом и направлением оборота валюты. Эти требования обычно заключаются в обязательстве для экспортеров продавать определенную часть полученных валютных средств на внутреннем рынке по официальному курсу обмена
Штрафы за неверную утилизацию навоза могут составить 350 тыс рублей
Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который устанавливает штрафы за неправильное обращение с навозом: от 30 до 250 тысяч рублей. Навоз, как органическое удобрение, играет важную роль в сельском хозяйстве, обогащая почву необходимыми питательными веществами. Однако неправильное использование или неконтролируемое складирование навоза может нанести серьезный вред окружающей среде и здоровью человека.
