По данным Росреестра, объем сделок на рынке вторичного жилья упал на 30%. Тем не менее, темпы снижения могут измениться.
Экономисты говорят о том, что ипотека под 12% может стать «золотой серединой» для заинтересованных покупателей. Крупный аналитик Игорь отмечает, что «снижение процентной ставки на 1-2% способно подстегнуть спрос», и это действительно так. При этом важно учитывать, что не только ставка пропорционально увеличивает интерес, но и общее состояние экономики, рост доходов населения и его ожидаемая покупательская способность.
Тем не менее, не стоит забывать о том, что покупка недвижимости — это не только вопрос финансовой выгоды, но и эмоциональный. Многие люди рассматривают жилье как некую ценность и защиту своих сбережений от инфляции. В этом контексте, высокие ставки могут оттолкнуть людей, так как общая экономическая обстановка создает неуверенность. Число ипотечных сделок сократилось на 50%, что является следствием не только высоких ставок, но и общего снижения покупательской способности населения.
Есть мнение, что покупка жилья в начале 2023 года была самым выгодным вложением, так как рынок постепенно восстанавливается, и недвижимость продолжает расти в цене. Однако не все эксперты солидарны с данной точкой зрения. Например, известный экономист Сергей говорит: «Ожидание стабилизации цен может привести к тому, что люди будут ждать и откладывать покупку». Это может создать перекос в спросе, когда на рынок выйдут только самые смелые потребители.
Также стоит отметить, что альтернативы покупке жилья на вторичном рынке в виде приобретения домов в деревнях становятся все более привлекательными. Сообщается о том, что в некоторых регионах можно получить дом практически бесплатно или заплатив какую-то символическую сумму.
Это создает конкурентное давление на рынок городского жилья. Игорь Т. комментирует: «Для некоторых людей возможность жить в спокойной деревенской атмосфере с минимальным финансовым давлением становится гораздо приоритетнее, чем дорогостоящая ипотека».
Что касается мирового опыта, то в странах с развитыми экономиками, таких как США и Германия, исторически наблюдается более низкий уровень процентных ставок на ипотечное кредитование. Это, в свою очередь, оживляет рынок вторичного жилья и способствует его росту.
Сравнение с зарубежными показателями показывает, что стимулы в виде субсидий и налоговых вычетов в совокупности способны значительно увеличить активность на рынке. Например, после введения ряда социальных программ в Германии в 2021 году рынок вторичного жилья снова начал расти, что подтверждается данными, которые показывают увеличение сделок на 25% в сравнении с предыдущими годами.
В заключение, стоит отметить, что прогнозы относительно развития рынка вторичной недвижимости в России на ближайшие годы остаются неоднозначными. Если ипотечные ставки останутся на уровне 12%, это может побудить часть покупателей вернуться на рынок, но не стоит ожидать резкого всплеска интереса.
По мере нормализации экономической ситуации и улучшения доходов населения можно ожидать стабилизацию ситуации на рынке. Однако стоит принимать во внимание и внешние факторы, такие как международная экономическая обстановка и инфляция, которые могут оказать значительное влияние на спрос и предложение. (Илья Карлов, dopross.ru)
Еще больше интересных статей в Дзен-канале
https://dzen.ru/dopross.ru, Телеграм-канал: коротко и по делу
https://t.me/dopross
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: Недвижимость 09.05.2025
Другие материалы по теме «Для дела»
Новый закон: как запрет на наличные сделки изменит рынок недвижимости
Генеральная прокуратура России одобрила инициативу о запрете наличных расчетов при осуществлении сделок с недвижимостью. Главной целью этого закона является борьба с растущими случаями мошенничества, которые, по данным следственных органов, становятся все более распространенными. Статистика подтверждает эту тенденцию: в 2022 году было зарегистрировано более 6000 преступлений, связанных с лишением граждан их жилья, тогда как в 2023 году этот показатель возрос до более чем 8000 преступлений. Таким образом, учитывая постоянный рост случаев мошенничества, инициатива прокуратуры выглядит актуальной и необходимой.
Как и куда поступать с невысокими баллами: возможности и пути развития
Образование — это важнейший аспект нашей жизни, который не только определяет карьерные перспективы, но и формирует наше мировоззрение. В последние годы система оценивания и поступления в учебные заведения в России претерпевает изменения, что заставляет задуматься многих абитуриентов и их родителей о том, какое место в этой системе занимают баллы за Единый государственный экзамен (ЕГЭ). Особенно остро эта проблема стоит для тех, у кого результаты экзаменов оставляют желать лучшего.
Новые горизонты для пенсионеров: освоение профессий в зрелом возрасте
С каждым годом тема активного долголетия становится все более актуальной. С увеличением продолжительности жизни и изменениями в пенсионной системе, все больше пенсионеров задумываются о том, как эффективно провести своё время, оставаясь активными и социально значимыми. Одним из популярных способов повысить качество жизни становится обучение новой профессии. Этот процесс влияет на социализацию, здоровье и психологическое состояние пожилых людей, заметно улучшая их общее самочувствие.
В России до 2031 года изменили правила подсчета средней зарплаты
Российские власти утвердили новые правила расчета среднего заработка, что повлияло на ряд социальных выплат и пособий. Данная инициатива возникла на фоне необходимости адаптации системы выплат к изменяющимся условиям на рынке труда. С 1 сентября 2025 года средний месячный заработок для расчета выходного пособия будет определяться путем умножения среднего дневного заработка на среднее количество рабочих дней в месяце, а в случаях с суммированным учетом рабочего времени это будет влиять на расчет, где учитываются средние часы.
Лондон постановил о выплатах за застрявшие самолеты в России
В связи с продолжающейся ситуацией вокруг специальных военных действий на Украине, Лондон внедрил новую инициативу, обязывающую страховщиков выплачивать компенсации за оставшиеся в России самолеты. На данный момент около 150 воздушных судов, принадлежащих различным компаниям по лизингу, застряли на территории России после введения санкций и прекращения операций с иностранной авиацией. Ожидается, что каждая компания сможет получить возмещение за свои утраченные самолеты и двигатели.
