По данным Росреестра, объем сделок на рынке вторичного жилья упал на 30%. Тем не менее, темпы снижения могут измениться.
Экономисты говорят о том, что ипотека под 12% может стать «золотой серединой» для заинтересованных покупателей. Крупный аналитик Игорь отмечает, что «снижение процентной ставки на 1-2% способно подстегнуть спрос», и это действительно так. При этом важно учитывать, что не только ставка пропорционально увеличивает интерес, но и общее состояние экономики, рост доходов населения и его ожидаемая покупательская способность.
Тем не менее, не стоит забывать о том, что покупка недвижимости — это не только вопрос финансовой выгоды, но и эмоциональный. Многие люди рассматривают жилье как некую ценность и защиту своих сбережений от инфляции. В этом контексте, высокие ставки могут оттолкнуть людей, так как общая экономическая обстановка создает неуверенность. Число ипотечных сделок сократилось на 50%, что является следствием не только высоких ставок, но и общего снижения покупательской способности населения.
Есть мнение, что покупка жилья в начале 2023 года была самым выгодным вложением, так как рынок постепенно восстанавливается, и недвижимость продолжает расти в цене. Однако не все эксперты солидарны с данной точкой зрения. Например, известный экономист Сергей говорит: «Ожидание стабилизации цен может привести к тому, что люди будут ждать и откладывать покупку». Это может создать перекос в спросе, когда на рынок выйдут только самые смелые потребители.
Также стоит отметить, что альтернативы покупке жилья на вторичном рынке в виде приобретения домов в деревнях становятся все более привлекательными. Сообщается о том, что в некоторых регионах можно получить дом практически бесплатно или заплатив какую-то символическую сумму.
Это создает конкурентное давление на рынок городского жилья. Игорь Т. комментирует: «Для некоторых людей возможность жить в спокойной деревенской атмосфере с минимальным финансовым давлением становится гораздо приоритетнее, чем дорогостоящая ипотека».
Что касается мирового опыта, то в странах с развитыми экономиками, таких как США и Германия, исторически наблюдается более низкий уровень процентных ставок на ипотечное кредитование. Это, в свою очередь, оживляет рынок вторичного жилья и способствует его росту.
Сравнение с зарубежными показателями показывает, что стимулы в виде субсидий и налоговых вычетов в совокупности способны значительно увеличить активность на рынке. Например, после введения ряда социальных программ в Германии в 2021 году рынок вторичного жилья снова начал расти, что подтверждается данными, которые показывают увеличение сделок на 25% в сравнении с предыдущими годами.
В заключение, стоит отметить, что прогнозы относительно развития рынка вторичной недвижимости в России на ближайшие годы остаются неоднозначными. Если ипотечные ставки останутся на уровне 12%, это может побудить часть покупателей вернуться на рынок, но не стоит ожидать резкого всплеска интереса.
По мере нормализации экономической ситуации и улучшения доходов населения можно ожидать стабилизацию ситуации на рынке. Однако стоит принимать во внимание и внешние факторы, такие как международная экономическая обстановка и инфляция, которые могут оказать значительное влияние на спрос и предложение. (Илья Карлов, dopross.ru)
Еще больше интересных статей в Дзен-канале
https://dzen.ru/dopross.ru, Телеграм-канал: коротко и по делу
https://t.me/dopross
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: Недвижимость 09.05.2025
Другие материалы по теме «Для дела»
Топливный кризис в России: где ждать очереди, а где бензин уже появился
Ситуация с топливом остаётся напряжённой. Об этом на совещании 14 августа под руководством вице-премьера Александра Новака говорили представители правительства и нефтяных компаний . Перебои с поставками бензина сохраняются, а в некоторых регионах очереди на заправках стали привычным явлением. Единственная хорошая новость — нефтяные компании начали активно наращивать поставки в самые проблемные субъекты .
Таксопарки назвали самые выносливые автомобили для работы в России
Российские таксопарки составили рейтинг автомобилей, способных выдерживать экстремальные нагрузки при работе в такси. Безусловными лидерами по надежности признаны Kia Rio и Hyundai Solaris. Как сообщает журнал «За рулем» со ссылкой на мнения перевозчиков, эти модели могут проходить до полумиллиона километров без капитального ремонта, а отдельные экземпляры достигают и миллиона. Секрет их живучести — в простых и тяговитых моторах, элементарной подвеске и классическом гидроавтомате. Запчасти доступны и стоят вменяемо, что делает ремонт экономически оправданным.
Валютный счет для бизнеса: как открыть и использовать
Когда компания начинает платить зарубежным поставщикам или получать выручку в иностранной валюте, обычного расчетного счета может быть недостаточно. При выборе банка предприниматели сравнивают валютные счета по комиссиям, срокам проверки документов, доступным валютам и удобству обмена.
Цифровой рубль против криптовалюты: чем они на самом деле отличаются
Цифровой рубль — третья форма российской национальной валюты. Она существует наряду с наличной и безналичной, не отменяя и не заменяя их. Криптовалюта и цифровой рубль — принципиально разные инструменты. Они решают разные задачи, и прямой конкуренции между ними нет. Ни один цифровой актив сегодня не может использоваться как средство платежа.
Новый хозяин воздушных ворот: Шереметьево покупает Домодедово за полцены
29 января 2026 года на российском авиарынке произошло событие, которое историки транспорта, возможно, будут называть «великим переделом». После долгой и запутанной эпопеи с национализацией один из крупнейших аэропортов страны, Домодедово, обрел нового собственника. Им стала не иностранная компания и не частный инвестор, а главный конкурент — «Международный аэропорт Шереметьево».
-86959.jpg "Топливный кризис в России: где ждать очереди, а где бензин уже появился")
