По данным Росреестра, объем сделок на рынке вторичного жилья упал на 30%. Тем не менее, темпы снижения могут измениться.
Экономисты говорят о том, что ипотека под 12% может стать «золотой серединой» для заинтересованных покупателей. Крупный аналитик Игорь отмечает, что «снижение процентной ставки на 1-2% способно подстегнуть спрос», и это действительно так. При этом важно учитывать, что не только ставка пропорционально увеличивает интерес, но и общее состояние экономики, рост доходов населения и его ожидаемая покупательская способность.
Тем не менее, не стоит забывать о том, что покупка недвижимости — это не только вопрос финансовой выгоды, но и эмоциональный. Многие люди рассматривают жилье как некую ценность и защиту своих сбережений от инфляции. В этом контексте, высокие ставки могут оттолкнуть людей, так как общая экономическая обстановка создает неуверенность. Число ипотечных сделок сократилось на 50%, что является следствием не только высоких ставок, но и общего снижения покупательской способности населения.
Есть мнение, что покупка жилья в начале 2023 года была самым выгодным вложением, так как рынок постепенно восстанавливается, и недвижимость продолжает расти в цене. Однако не все эксперты солидарны с данной точкой зрения. Например, известный экономист Сергей говорит: «Ожидание стабилизации цен может привести к тому, что люди будут ждать и откладывать покупку». Это может создать перекос в спросе, когда на рынок выйдут только самые смелые потребители.
Также стоит отметить, что альтернативы покупке жилья на вторичном рынке в виде приобретения домов в деревнях становятся все более привлекательными. Сообщается о том, что в некоторых регионах можно получить дом практически бесплатно или заплатив какую-то символическую сумму.
Это создает конкурентное давление на рынок городского жилья. Игорь Т. комментирует: «Для некоторых людей возможность жить в спокойной деревенской атмосфере с минимальным финансовым давлением становится гораздо приоритетнее, чем дорогостоящая ипотека».
Что касается мирового опыта, то в странах с развитыми экономиками, таких как США и Германия, исторически наблюдается более низкий уровень процентных ставок на ипотечное кредитование. Это, в свою очередь, оживляет рынок вторичного жилья и способствует его росту.
Сравнение с зарубежными показателями показывает, что стимулы в виде субсидий и налоговых вычетов в совокупности способны значительно увеличить активность на рынке. Например, после введения ряда социальных программ в Германии в 2021 году рынок вторичного жилья снова начал расти, что подтверждается данными, которые показывают увеличение сделок на 25% в сравнении с предыдущими годами.
В заключение, стоит отметить, что прогнозы относительно развития рынка вторичной недвижимости в России на ближайшие годы остаются неоднозначными. Если ипотечные ставки останутся на уровне 12%, это может побудить часть покупателей вернуться на рынок, но не стоит ожидать резкого всплеска интереса.
По мере нормализации экономической ситуации и улучшения доходов населения можно ожидать стабилизацию ситуации на рынке. Однако стоит принимать во внимание и внешние факторы, такие как международная экономическая обстановка и инфляция, которые могут оказать значительное влияние на спрос и предложение. (Илья Карлов, dopross.ru)
Еще больше интересных статей в Дзен-канале
https://dzen.ru/dopross.ru, Телеграм-канал: коротко и по делу
https://t.me/dopross
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: Недвижимость 09.05.2025
Другие материалы по теме «Для дела»
Новый хозяин воздушных ворот: Шереметьево покупает Домодедово за полцены
29 января 2026 года на российском авиарынке произошло событие, которое историки транспорта, возможно, будут называть «великим переделом». После долгой и запутанной эпопеи с национализацией один из крупнейших аэропортов страны, Домодедово, обрел нового собственника. Им стала не иностранная компания и не частный инвестор, а главный конкурент — «Международный аэропорт Шереметьево».
Новый тренд «No Buy»: угроза экономике или позитивный сдвиг для будущего?
Тренд «No Buy» («без покупок») — это осознанный отказ от покупки необязательных товаров, который набирает обороты в 2025-2026 гг. как реакция на экономическую неопределенность и экологические проблемы. Согласно опросам, 83% потребителей готовы ограничить необязательные расходы при ухудшении финансовой ситуации, а 31% россиян уже стараются избегать лишних покупок.
Если рубль слабеет к доллару, что будет с грузинским лари? Разбираем на цифрах
На первый взгляд кажется, что раз рубль дешевеет к доллару, то и грузинский лари автоматически должен дорожать. Но в мире валют не все так прямолинейно. Давайте разберемся спокойно, без сложных терминов. Главное, что нужно понять — курсы RUB/USD (рубль к доллару) и RUB/GEL (рубль к лари) — это две разные валютные пары. Они связаны, но не как близнецы-братья, а скорее через третьего «общего знакомого» — доллар.
Боюсь начальника: что делать и откуда берется этот страх?
Страх перед начальником — одно из самых распространенных и парализующих переживаний в профессиональной жизни. Он может превратить любую встречу с руководством в пытку, заставить замолчать на совещании, лишить сна перед отчетом и в конечном итоге — стать причиной выгорания и увольнения. Мы поговорили с психологами и HR-специалистами, чтобы разобраться, откуда берется этот иррациональный страх, как его распознать и что с ним делать.
