Что такое вообще монолитно-каркасное домостроение?
Эта технология предусматривает возведение стен здания из бетона, заливаемого в опалубку прямо на строительной площадке. Для жесткости конструкции все стены имеют стальную арматуру, которая буквально связывает дом снизу-доверху, фактически являясь его металлическим каркасом. Благодаря этому монолитный дом имеет очень высокую прочность, совсем не дает усадки и способен выдерживать сейсмические движения почвы. В отличие от панельных и блочных зданий, монолитные стены не имеют никаких стыков, что хорошо сказывается на тепло- и звукоизоляции сооружения.
Благодаря жесткости и прочности монолитной конструкции помещения в таком доме могут быть намного просторнее, чем в традиционных панельных или блочных домах, где площадь комнат, кухни, ванной привязана к размерам конструктивных элементов здания, расположению несущих стен и т. д.
Фактически в монолитно-каркасном доме можно запроектировать любую архитектуру внутренних помещений, независимо расположения от несущих стен. Этим активно пользуются архитекторы современных Жилищных Комплексов, которые строятся по индивидуальным проектам.
Стены и полы в монолитном доме, как правило, ровные и не требуют дополнительных сложных и дорогостоящих операций перед чистовой отделкой квартиры. Геометрия стен, полов и потолков в монолитно-каркасных зданиях идеальна.
Проектируемый срок эксплуатации монолитно-каркасных зданий без капитальных ремонтов – от 150 лет, в некоторых случаях застройщики заявляют о трехстах годах. Это абсолютный рекорд долголетия среди современных построек. Для сравнения – первые панельные хрущевки из 60-х годов были рассчитаны на 25 лет эксплуатации, блочные и панельные дома строились из расчета 40 лет эксплуатации без капитальных ремонтов.
Снаружи
монолитно-каркасные дома отделывают кирпичом или навесными панелями, как правило, с применением технологии вентилируемого фасада. В обоих случаях это позволит максимально долго сохранить внешний вид дома, а также способствовать созданию комфортного микроклимата в квартирах.
Благодаря применяемым технологиям строительства, наличию современных систем вентиляции и математически выверенным расчетам в монолитных домах пресловутая «точка росы» (место, где влага, выходящая в виде пара из помещений, превращается в воду) абсолютно точно вынесена за пределы стен. Это очень важное обстоятельство гарантирует отсутствие плесени в домах, нормальную влажность воздуха, минимум затрат на отопление и т.д.
Однако, все эти
преимущества монолитно-каркасных зданий появляются если покупать квартиру только у надежного застройщика, который специализируется на возведении монолитно-каркасных домов. Дело в том, что сама технология строительства, несмотря на кажущуюся простоту, требует специальной подготовки рабочих, прорабов, а также тщательного контроля всех этапов строительства.
Например, важными особенностями технологии являются правильная «вязка арматуры» или «монтаж опалубки». Ошибки, допущенные на этих этапах строительства чреваты изменением геометрии стен и всего здания, усадкой, холодом в квартирах, нарушенной звукоизоляцией и тому подобными неприятностями.
К другим особенностям архитектурных решений современных жилых комплексов относится организация комфортной среды обитания для их жителей. Это детские площадки, парковочные места для автомобилей, школы, детские сады, медицинские учреждения. Решением этой задачи строители занимаются совместно с местными властями.
В Краснодаре, согласно новым правилам проектирования жилищных комплексов, эти составляющие современного и комфортного жилья являются обязательными. Застройщики обязаны предусмотреть в своих ЖК наличие всей этой инфраструктуры. Если этого нет, то значит, скорее всего, такие ЖК построены и с другими существенными недочетами.
К другим трендам современной архитектуры можно также отнести:
• Зонирование: разделение на территории для детского, семейного отдыха, для занятия физкультурой, для пеших прогулок.
• Ландшафтный дизайн новостроек, включающий обязательное озеленение дворов.
• Эко-тренды: организация сортировки мусора (там, где это возможно), создание велопарковок и велодорожек, вынос автопаркингов из жилых дворов.
• Малые архитектурные формы: наличие урн для мусора, скамеек, навесов, клумб и даже скульптурных композиций.
• Продуманное освещение придомовых территорий.
• Многообразие форм внешней отделки элементов зданий и придомовых территорий, чтобы избежать монотонности городской среды, негативно воздействующей на психику человека.
• Расширение вариантов внешнего остекления зданий в частности, и роли стекла в строительстве вообще.
Архитектура современных жилищных комплексов преследует и еще одну задачу. Она должны вписаться в существующий городской ландшафт или пейзаж или гармонировать с будущими постройками в этом же районе.
Применительно к Краснодару это может обозначать комплексное архитектурное решение, привязанное к проектам полной реконструкции (реновации) жилых кварталов города. Сейчас
в Краснодаре продолжается программа реконструкции центра города. Проектируемые ЖК должны гармонировать не с ветхими станичными домами, которых еще много Краснодаре, а вписываться в генеральный план развития города.
Монолитно-каркасное домостроение регулируется целым сводом правил и регламентов. Их перечень полезно знать, чтобы оценить проектно-сметную документацию конкретного дома – например того, где вы планируете купить квартиру. Итак, проверьте, есть ли среди документов на ваш дом, в том числе, и такие:
— СНиП — строительные нормы и правила,
— СанПиН — санитарные нормы и правила,
— ТСН — территориальные строительные нормы,
— НПБ — нормы пожарной безопасности,
В результате монолитный дом приобретает хорошие потребительские свойства. Жители правильно построенных домов отмечают:
- хорошую тепло- и звукоизоляцию,
- отсутствие ограничений по перепланировки квартир
- невысокие затраты на чистовую отделку
- хорошее соотношение цены и качества квартир
Монолитные дома в Краснодаре начали появляться более двадцати лет назад. Опытные застройщики хорошо изучили эту технологию, выбирая именно ее для возведения большинства жилых многоквартирных домов. Для массовой застройки лучшего пока не придумали.
Dopross.ru: о людях, делах и явлениях
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: Инвестиции,Бизнес,Недвижимость 06.10.2017
Другие материалы по теме «Для дела»
Таксопарки назвали самые выносливые автомобили для работы в России
Российские таксопарки составили рейтинг автомобилей, способных выдерживать экстремальные нагрузки при работе в такси. Безусловными лидерами по надежности признаны Kia Rio и Hyundai Solaris. Как сообщает журнал «За рулем» со ссылкой на мнения перевозчиков, эти модели могут проходить до полумиллиона километров без капитального ремонта, а отдельные экземпляры достигают и миллиона. Секрет их живучести — в простых и тяговитых моторах, элементарной подвеске и классическом гидроавтомате. Запчасти доступны и стоят вменяемо, что делает ремонт экономически оправданным.
Валютный счет для бизнеса: как открыть и использовать
Когда компания начинает платить зарубежным поставщикам или получать выручку в иностранной валюте, обычного расчетного счета может быть недостаточно. При выборе банка предприниматели сравнивают валютные счета по комиссиям, срокам проверки документов, доступным валютам и удобству обмена.
Цифровой рубль против криптовалюты: чем они на самом деле отличаются
Цифровой рубль — третья форма российской национальной валюты. Она существует наряду с наличной и безналичной, не отменяя и не заменяя их. Криптовалюта и цифровой рубль — принципиально разные инструменты. Они решают разные задачи, и прямой конкуренции между ними нет. Ни один цифровой актив сегодня не может использоваться как средство платежа.
Новый хозяин воздушных ворот: Шереметьево покупает Домодедово за полцены
29 января 2026 года на российском авиарынке произошло событие, которое историки транспорта, возможно, будут называть «великим переделом». После долгой и запутанной эпопеи с национализацией один из крупнейших аэропортов страны, Домодедово, обрел нового собственника. Им стала не иностранная компания и не частный инвестор, а главный конкурент — «Международный аэропорт Шереметьево».
Новый тренд «No Buy»: угроза экономике или позитивный сдвиг для будущего?
Тренд «No Buy» («без покупок») — это осознанный отказ от покупки необязательных товаров, который набирает обороты в 2025-2026 гг. как реакция на экономическую неопределенность и экологические проблемы. Согласно опросам, 83% потребителей готовы ограничить необязательные расходы при ухудшении финансовой ситуации, а 31% россиян уже стараются избегать лишних покупок.
