Раньше реестр показывал только текущих и прошлых собственников объекта недвижимости. Теперь в ЕГРН будут отражаться сведения о так называемых невидимых жильцах — людях, которые имеют законное право бессрочно пользоваться жильем, но не владеют им. К ним относятся отказники от приватизации, то есть лица, которые отказались от участия в приватизации в пользу другого члена семьи, благодаря чему получили пожизненное право проживания в этой квартире.
Также это бывшие члены семьи собственника кооперативного жилья. Это касается супругов, в том числе бывших, и других членов семьи, которые имели равные права пользования жильем на момент полной выплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, ЖК или ЖСК. К этой категории могут относиться и иные лица с правом пользования, например, несовершеннолетние дети, чье право проживания было подтверждено судебным решением.
Зачем это нужно защита прав и прозрачность сделок
Главная цель нововведения — защитить людей от внезапной потери жилья и ущемления их прав. Отказники или бывшие члены семьи собственника часто оказываются в уязвимом положении. При продаже квартиры новый владелец мог потребовать их выселить. Теперь, если их право зафиксировано в ЕГРН, любая сделка с этой недвижимостью будет требовать их нотариально заверенного согласия.
Они не могут продать или заложить жилье, но получают право заблокировать сделку, если их интересы не учтены. Для покупателей это серьезный инструмент минимизации рисков. Покупка квартиры с невидимым пожизненным жильцом может обернуться финансовыми потерями и многолетними судебными разбирательствами, вплоть до невозможности выселить такого жильца. Новые правила позволяют увидеть такие обременения заранее.
Как вносятся сведения в реестр
Важно понимать механизм, по которому информация попадает в ЕГРН. Сведения вносятся на основании заявления собственника недвижимости. Если жилье находится в общей долевой собственности, с заявлением должны обратиться все собственники.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право проживания. Это может быть договор передачи жилья в собственность, приватизации, ордер на жилое помещение, решение общего собрания членов кооператива о предоставлении жилого помещения или другие правоустанавливающие документы. Сведения должны быть внесены в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления.
Стоит отметить, что закон не идеален. Как отмечают юристы, обязанность внесения данных возложена на самого собственника, который может быть не заинтересован в этом. Лица, чьи права защищает этот закон, не могут самостоятельно инициировать внесение сведений о себе в реестр. Это может оставить некоторых пожизненных жильцов по-прежнему невидимыми в системе.
Что на практике делать покупателям и собственникам
В свете новых правил и покупателям, и продавцам недвижимости стоит быть внимательнее. Для покупателей стандартной выписки из ЕГРН теперь может быть недостаточно для полной проверки юридической чистоты. Поскольку данные вносятся только по заявлению, риск купить квартиру с непроявившимся жильцом сохраняется, особенно для приватизированного жилья, наследственных объектов и квартир после разводов.
Необходимо проводить более глубокую проверку, задавать продавцу прямые вопросы и, возможно, пользоваться расширенными сервисами проверки. Для собственников если вы планируете продажу недвижимости, в которой могут проживать лица с пожизненным правом пользования, новый закон делает процесс более прозрачным, но и более сложным. Для беспроблемной сделки стоит урегулировать отношения с такими жильцами до выхода на рынок, например, предложив материальную компенсацию за отказ от права проживания, который обязательно должен быть заверен нотариусом.
Нововведение в ЕГРН это значительный шаг к повышению прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью в России. Он защищает права уязвимых категорий граждан и позволяет добросовестным покупателям лучше оценивать риски. Однако он не является панацеей и требует от всех участников рынка повышенной осмотрительности и грамотности. (Никита Алексеев, dopross.ru)
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: 30.10.2025
Другие материалы по теме «Для семьи»
Реформа ОСАГО 2025: как изменения ударят по карману водителей
Система ОСАГО в России оказалась в глубоком кризисе, и водителям готовят масштабные изменения. На ежегодной конференции Автострахование-2025 эксперты признали: если жалоб на сам полис стало меньше, то претензии к качеству и срокам ремонта после ДТП растут как снежный ком. Главная причина — острейший дефицит оригинальных запчастей, из-за которого машины порой простаивают в сервисах по несколько месяцев.
Грибы под ультрафиолетом: как обычный продукт превращается в суперфуд
Современные научные исследования открывают удивительные возможности самых обычных продуктов питания. Всего несколько минут под ультрафиолетовым излучением способны превратить привычные грибы в мощный источник витамина D, необходимого для крепкого иммунитета и здоровья костей. Согласно исследованию 2025 года, опубликованному в журнале «Foods», регулярное потребление облученных ультрафиолетом грибов может стать эффективной пищевой стратегией для улучшения витаминного статуса организма.
Свидание с раздельным счетом: что грозит "тарелочницам" по закону?
Современные свидания все чаще напоминают переговоры, где главным вопросом становится не романтическое настроение, а банальный раздел счета в ресторане. Согласно исследованию ВЦИОМ за 2024 год, 65% мужчин в возрасте до 35 лет считают нормальным раздельную оплату на первых свиданиях. При этом 78% женщин ожидают, что мужчина оплатит счет полностью. Этот конфликт ожиданий регулярно приводит к публичным скандалам и даже судебным разбирательствам. Давайте разберемся, что говорит закон о таких ситуациях и почему современные мужчины все чаще отказываются от традиционной роли джентльмена.
Новогодний стол 2026: главные тренды сервировки и декора водки и пива
Новогодняя ночь 2026 пройдет под знаком Красной Огненной Лошади, что задает особый тон праздничной сервировке. Согласно опросу УРОПА, 72% россиян учитывают символ года при оформлении праздничного стола. Давайте разберемся, как создать стильное и модное праздничное пространство, которое соответствует энергичному характеру Лошади и создаст настоящую новогоднюю магию.
Ребенок в чате с матом: как правильно поступить родителю
Ваш девятилетний ребенок попал в общий чат, где общение сплошь состоит из нецензурной лексики. Знакомая ситуация? По данным исследования Лаборатории Касперского за 2024 год, 68% детей младшего школьного возраста сталкиваются с нежелательным контентом в мессенджерах. Как правильно поступить — удалить чат, запретить общение или есть другой путь? Давайте разберем эту ситуацию с точки зрения детской психологии.
