Раньше реестр показывал только текущих и прошлых собственников объекта недвижимости. Теперь в ЕГРН будут отражаться сведения о так называемых невидимых жильцах — людях, которые имеют законное право бессрочно пользоваться жильем, но не владеют им. К ним относятся отказники от приватизации, то есть лица, которые отказались от участия в приватизации в пользу другого члена семьи, благодаря чему получили пожизненное право проживания в этой квартире.
Также это бывшие члены семьи собственника кооперативного жилья. Это касается супругов, в том числе бывших, и других членов семьи, которые имели равные права пользования жильем на момент полной выплаты паевого взноса в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, ЖК или ЖСК. К этой категории могут относиться и иные лица с правом пользования, например, несовершеннолетние дети, чье право проживания было подтверждено судебным решением.
Зачем это нужно защита прав и прозрачность сделок
Главная цель нововведения — защитить людей от внезапной потери жилья и ущемления их прав. Отказники или бывшие члены семьи собственника часто оказываются в уязвимом положении. При продаже квартиры новый владелец мог потребовать их выселить. Теперь, если их право зафиксировано в ЕГРН, любая сделка с этой недвижимостью будет требовать их нотариально заверенного согласия.
Они не могут продать или заложить жилье, но получают право заблокировать сделку, если их интересы не учтены. Для покупателей это серьезный инструмент минимизации рисков. Покупка квартиры с невидимым пожизненным жильцом может обернуться финансовыми потерями и многолетними судебными разбирательствами, вплоть до невозможности выселить такого жильца. Новые правила позволяют увидеть такие обременения заранее.
Как вносятся сведения в реестр
Важно понимать механизм, по которому информация попадает в ЕГРН. Сведения вносятся на основании заявления собственника недвижимости. Если жилье находится в общей долевой собственности, с заявлением должны обратиться все собственники.
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право проживания. Это может быть договор передачи жилья в собственность, приватизации, ордер на жилое помещение, решение общего собрания членов кооператива о предоставлении жилого помещения или другие правоустанавливающие документы. Сведения должны быть внесены в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления.
Стоит отметить, что закон не идеален. Как отмечают юристы, обязанность внесения данных возложена на самого собственника, который может быть не заинтересован в этом. Лица, чьи права защищает этот закон, не могут самостоятельно инициировать внесение сведений о себе в реестр. Это может оставить некоторых пожизненных жильцов по-прежнему невидимыми в системе.
Что на практике делать покупателям и собственникам
В свете новых правил и покупателям, и продавцам недвижимости стоит быть внимательнее. Для покупателей стандартной выписки из ЕГРН теперь может быть недостаточно для полной проверки юридической чистоты. Поскольку данные вносятся только по заявлению, риск купить квартиру с непроявившимся жильцом сохраняется, особенно для приватизированного жилья, наследственных объектов и квартир после разводов.
Необходимо проводить более глубокую проверку, задавать продавцу прямые вопросы и, возможно, пользоваться расширенными сервисами проверки. Для собственников если вы планируете продажу недвижимости, в которой могут проживать лица с пожизненным правом пользования, новый закон делает процесс более прозрачным, но и более сложным. Для беспроблемной сделки стоит урегулировать отношения с такими жильцами до выхода на рынок, например, предложив материальную компенсацию за отказ от права проживания, который обязательно должен быть заверен нотариусом.
Нововведение в ЕГРН это значительный шаг к повышению прозрачности и безопасности сделок с недвижимостью в России. Он защищает права уязвимых категорий граждан и позволяет добросовестным покупателям лучше оценивать риски. Однако он не является панацеей и требует от всех участников рынка повышенной осмотрительности и грамотности. (Никита Алексеев, dopross.ru)
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: 30.10.2025
Другие материалы по теме «Для семьи»
Зелёные захватчики: какие растения объявили вне закона в Ленобласти и как с ними борются по всей России
В Ленобласти официально признали четыре вида растений особо опасными инвазивными. Теперь борщевик Сосновского, шиповник морщинистый, золотарник канадский и клён ясенелистный (американский) можно уничтожать даже на особо охраняемых природных территориях. Раньше такой возможности не было. Казалось бы, мелочь. Но за этой «мелочью» стоит системная проблема, которая десятилетиями отравляла жизнь дачникам, экологам и чиновникам.
Как не переплатить за ЖКХ: проверяем квитанцию за 5 минут
Вы получили квитанцию за коммуналку, мельком глянули на сумму, вздохнули и оплатили. Знакомая картина? По оценкам экспертов, до 10–15% суммы в квитанции могут быть ошибочными. Для семьи из трёх человек это может быть больше 10 тысяч рублей в год. Просто так. Из-за неправильного тарифа, забытого перерасчёта или неучтённой льготы.
Пасхальные приметы 2026: на любовь, здоровье и достаток
В 2026 году Светлое Христово Воскресение выпадает на 12 апреля. В России этот праздник всегда ждали с особым трепетом: после долгого Великого поста наступало время не только духовной радости, но и народных поверий, которые обещали удачу в любви, здоровье и деньгах на весь год вперед.
