Уникальный контент о людях, делах и явлениях
12 октября 2026 Понедельник
info@dopross.ru

Рынок жилья разворачивается: в каких городах началось падение цен

Российский рынок вторичного жилья демонстрирует явные признаки стабилизации после периода более заметного охлаждения. Как сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование консалтинговой компании SRG, в октябре 2025 года снижение цен наблюдалось лишь в семи крупных городах из 50 исследуемых. Это резкий контраст по сравнению с сентябрем, когда отрицательная динамика фиксировалась в 19 городах.
Рынок жилья разворачивается: в каких городах началось падение цен
Такой разворот тенденции эксперты связывают с возросшей осторожностью продавцов, которые стали менее активно выводить на рынок новые объекты, что само по себе поддержало средние цены.
 
Аналитики обращают внимание на то, что рынок проходит этап нормализации после отмены массовой программы субсидированной ипотеки. Ранее Центральный банк России указывал на риск перегрева, вызванный этой программой, и формирование значительного разрыва в стоимости между первичным и вторичным рынком. Хотя с ее отменой ожидалось схождение цен, данные Росстата за третий квартал 2024 года показали, что разрыв только увеличился, достигнув 57.3%. В условиях, когда коммерческая ипотека стала значительно дороже, а целевые субсидированные программы доступны не всем, покупательская активность сместилась, и рынок вторичного жилья начал искать новый баланс.
 
На общем фоне стабилизации особенно интересно выглядит пятерка городов-лидеров по росту цен. Самый значительный прирост в октябре показал Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2.63% и достигла 121.7 тысячи рублей. За ним следуют Махачкала (+2.48%, до 125.3 тыс. рублей), Владивосток (+2.12%, до 183 тыс. рублей), Калининград (+2.09%, до 144.3 тыс. руб.) и Челябинск (+1.97%, до 108.2 тыс. руб.). Эти цифры наглядно демонстрируют, что даже в период общей паузы сохраняется локализованный спрос, двигающий цены вверх в конкретных, зачастую портовых или туристических, городах.
 
Что касается перспектив, то прогнозы аналитиков по вторичному рынку остаются сдержанными. Ожидается, что в 2025 году цены в этом сегменте могут демонстрировать околонулевую динамику, а в некоторых локациях, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, не исключено начало снижения уже со второго квартала. Таким образом, текущая стабилизация может быть не окончательным восстановлением, а лишь паузой перед новым этапом адаптации к дорогим кредитам и изменившемуся покупательскому спросу. (Алиса Добрякова, dopross.ru)

Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.

РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU

Dopross.ru в Telegram

Dopross.ru в Дзен

Dopross.ru в YouTube

Теги: Смыслы 10.11.2025


Другие материалы по теме «Для семьи»

Золотая свадьба за 20 тысяч: в Госдуме предложили федеральную выплату за 50 лет брака

50 лет совместной жизни — это не просто дата, это целая эпоха. Вырастить детей, дождаться внуков, пройти через всё вместе. И теперь в Госдуме считают, что такой подвиг достоин не только поздравлений, но и вполне конкретной денежной поддержки.

«Собака сказала: дайте еды». Китайский стартап запустил ошейник-переводчик для кошек и собак

В китайской провинции Чжэцзян молодая компания Meng Xiaoyi выпустила устройство, которое, по заверениям разработчиков, позволяет понять, что на самом деле хочет сказать домашний питомец. Гаджет весом 27 граммов крепится на ошейник и за 1,2 секунды переводит лай, мяуканье, рычание или мурлыканье в текст, который приходит на смартфон хозяина.

Зелёные захватчики: какие растения объявили вне закона в Ленобласти и как с ними борются по всей России

В Ленобласти официально признали четыре вида растений особо опасными инвазивными. Теперь борщевик Сосновского, шиповник морщинистый, золотарник канадский и клён ясенелистный (американский) можно уничтожать даже на особо охраняемых природных территориях. Раньше такой возможности не было. Казалось бы, мелочь. Но за этой «мелочью» стоит системная проблема, которая десятилетиями отравляла жизнь дачникам, экологам и чиновникам.

Осторожно, мыши: Онищенко назвал главных переносчиков смертельного хантавируса в России

Академик РАН и эпидемиолог Геннадий Онищенко выступил с важным заявлением, которое касается каждого, у кого есть дача, старый дом или просто подвал. По словам эксперта, главными переносчиками опасного хантавируса на территории России являются вовсе не экзотические животные, а самые обычные грызуны, которые живут рядом с нами.

Как не переплатить за ЖКХ: проверяем квитанцию за 5 минут

Вы получили квитанцию за коммуналку, мельком глянули на сумму, вздохнули и оплатили. Знакомая картина? По оценкам экспертов, до 10–15% суммы в квитанции могут быть ошибочными. Для семьи из трёх человек это может быть больше 10 тысяч рублей в год. Просто так. Из-за неправильного тарифа, забытого перерасчёта или неучтённой льготы.

Кто выживет, а кто умрёт на «Евро-2»: иномарки российской сборки, китайцы и российские авто

Кто выживет, а кто умрёт на «Евро-2»: иномарки российской…

Правительство России рассматривает возможность временно разрешить производство и продажу бензина экологических классов «Евро-2», «Евро-3» и «Евро-4» вплоть до июля 2027 года. Причина — топливный кризис: удары по НПЗ привели к падению производства бензина,…
Земля замедляется: как климат меняет вращение планеты

Земля замедляется: как климат меняет вращение планеты

Учёные из Венского университета и Швейцарской высшей технической школы Цюриха опубликовали исследование, в котором утверждают, что вращение Земли замедляется самыми быстрыми темпами за последние 3,6 миллиона лет. Как связаны таяние ледников и длина суток,…