Рынок жилья разворачивается: в каких городах началось падение цен

Такой разворот тенденции эксперты связывают с возросшей осторожностью продавцов, которые стали менее активно выводить на рынок новые объекты, что само по себе поддержало средние цены.
 
Аналитики обращают внимание на то, что рынок проходит этап нормализации после отмены массовой программы субсидированной ипотеки. Ранее Центральный банк России указывал на риск перегрева, вызванный этой программой, и формирование значительного разрыва в стоимости между первичным и вторичным рынком. Хотя с ее отменой ожидалось схождение цен, данные Росстата за третий квартал 2024 года показали, что разрыв только увеличился, достигнув 57.3%. В условиях, когда коммерческая ипотека стала значительно дороже, а целевые субсидированные программы доступны не всем, покупательская активность сместилась, и рынок вторичного жилья начал искать новый баланс.
 
На общем фоне стабилизации особенно интересно выглядит пятерка городов-лидеров по росту цен. Самый значительный прирост в октябре показал Ростов-на-Дону, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2.63% и достигла 121.7 тысячи рублей. За ним следуют Махачкала (+2.48%, до 125.3 тыс. рублей), Владивосток (+2.12%, до 183 тыс. рублей), Калининград (+2.09%, до 144.3 тыс. руб.) и Челябинск (+1.97%, до 108.2 тыс. руб.). Эти цифры наглядно демонстрируют, что даже в период общей паузы сохраняется локализованный спрос, двигающий цены вверх в конкретных, зачастую портовых или туристических, городах.
 
Что касается перспектив, то прогнозы аналитиков по вторичному рынку остаются сдержанными. Ожидается, что в 2025 году цены в этом сегменте могут демонстрировать околонулевую динамику, а в некоторых локациях, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области, не исключено начало снижения уже со второго квартала. Таким образом, текущая стабилизация может быть не окончательным восстановлением, а лишь паузой перед новым этапом адаптации к дорогим кредитам и изменившемуся покупательскому спросу. (Алиса Добрякова, dopross.ru)

---

Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.

РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU

Dopross.ru в Telegram

Dopross.ru в Дзен

Dopross.ru в YouTube

Теги: Смыслы 10.11.2025

---