Для семей с одним или двумя детьми условия фактически ужесточились: в большинстве регионов ставка выросла до 8–10%, в столичных — до 10–12%. Эксперты допускают снижение объёмов кредитования по программе на 10–40%, а часть семей может отказаться от покупки квартиры и уйти на рынок аренды.
Минфин утвердил дифференцированные условия. Принцип простой: чем больше детей, тем ниже процент и выше лимит. Обязательное требование для всех — хотя бы один ребёнок в семье должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.
Для регионов России, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, условия такие. Пять и более детей — 2% годовых, до 10 млн рублей. Четверо детей — 4%, до 10 млн. Трое детей — 6%, до 10 млн. Двое детей — 8%, до 8 млн. Один ребёнок — 10%, до 6 млн рублей.
Для столичных регионов ставки выше на 2 процентных пункта, но и лимиты больше. Пять и более детей — 4%, до 18 млн. Четверо — 6%, до 18 млн. Трое — 8%, до 18 млн. Двое — 10%, до 15 млн. Один ребёнок — 12%, до 12 млн рублей.
Отдельно стоит отметить: для строительства частного дома и покупки земли с последующим возведением жилья ставка остаётся 6% независимо от количества детей и региона. Также сохраняется 6% для семей с ребёнком-инвалидом и при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья.
Второе важное изменение — максимальный срок, в течение которого действует льготная ставка, сокращён с 30 до 15 лет. После окончания льготного периода ставка будет рассчитываться по формуле: минимальное из значений «ставка по договору плюс 4 процентных пункта» или «ключевая ставка на момент окончания субсидирования плюс 3 процентных пункта».
Основной удар приходится на семьи с одним и двумя детьми. По данным Банки.ру, семьи с одним ребёнком запрашивают в среднем 4,2 млн рублей, вносят первоначальный взнос около 35% и имеют средний доход 146 тыс. рублей.
При новых ставках ежемесячная нагрузка заметно растёт. Кредит на 4,2 млн рублей на 15 лет под 10% — это около 45,1 тыс. рублей в месяц, под 12% — уже 50,4 тыс. рублей. Для сравнения: при сроке 30 лет платёж в льготный период был бы ниже — 36,9 тыс. и 43,2 тыс. рублей соответственно, но после окончания льготы он может вырасти.
Эксперты сходятся во мнении, что объёмы выдачи семейной ипотеки снизятся. Диапазон прогнозов широкий — от 10% до 40%. Эффект проявится уже с октября.
Заведующий кафедрой ипотечного кредитования говорит: часть спроса уйдёт на рынок аренды, что может привести к повышению арендных ставок. На такие семьи приходится около 88% всех семей с детьми — именно они формируют основной спрос на жильё.
При этом семейная ипотека остаётся выгоднее рыночной: средняя ставка по обычной ипотеке сейчас около 19%, а максимальная по семейной — 12%. Однако разрыв для семей с одним ребёнком сократился с 13 процентных пунктов до примерно 9 в большинстве регионов и до 7 в столичных.
Принцип «одна семья — одна льготная ипотека» сохраняется. Также можно комбинировать льготную ипотеку с другими мерами поддержки, например с выплатой для многодетных семей — до 450 тыс. рублей по всей стране.
Если ребёнку сейчас 6 лет, а 7 исполнится после оформления, ставка сохранится — важен возраст на дату заключения договора. А при рождении новых детей ставку можно снизить: для этого нужно обратиться в банк с заявлением.
Программа действует до 31 декабря 2030 года.
Государство перераспределяет поддержку в пользу многодетных семей. Для семей с одним или двумя детьми семейная ипотека стала менее выгодной — ставки выше, срок субсидирования короче. Часть таких семей отложит покупку и останется в аренде, что уже давит на арендный рынок. Как выразился вице-премьер Марат Хуснуллин, «будем смотреть, как это повлияет в целом на рынок, при необходимости будем что-то донастраивать»
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: 05.10.2026
Другие материалы по теме «Для семьи»
Зелёные захватчики: какие растения объявили вне закона в Ленобласти и как с ними борются по всей России
В Ленобласти официально признали четыре вида растений особо опасными инвазивными. Теперь борщевик Сосновского, шиповник морщинистый, золотарник канадский и клён ясенелистный (американский) можно уничтожать даже на особо охраняемых природных территориях. Раньше такой возможности не было. Казалось бы, мелочь. Но за этой «мелочью» стоит системная проблема, которая десятилетиями отравляла жизнь дачникам, экологам и чиновникам.
Как не переплатить за ЖКХ: проверяем квитанцию за 5 минут
Вы получили квитанцию за коммуналку, мельком глянули на сумму, вздохнули и оплатили. Знакомая картина? По оценкам экспертов, до 10–15% суммы в квитанции могут быть ошибочными. Для семьи из трёх человек это может быть больше 10 тысяч рублей в год. Просто так. Из-за неправильного тарифа, забытого перерасчёта или неучтённой льготы.
