Действительно, регион уже десять лет находится в первой тройке в стране по объемам вводимого жилья. Однако, и спрос на дома и квартиры в Краснодарском крае высок.
Всему причиной, во-первых огромное количество переселенцев едущих на ПМЖ «на юга», а во-вторых — местные жители тоже стараются улучшить свои жилищные условия.
Такой спрос на жилье в свое время и привел к массовым нарушениям со стороны застройщиков и собственников земли. В 2015 году в крае было зарегистрировано ДВЕ тысячи самостроев, сейчас их число удалось снизить до 1,3 тысяч (правда — неясно как, 700 домов явно не снесли).
Власти ужесточили требования к проектам, усилили контроль и теперь, на начало 2021 года в регионе стало чрезвычайно трудно получить разрешение не строительство многоквартирного жилого дома. Губернатор Кубани Кондратьев требует, чтобы дома разрешали строить только при безусловном соблюдении всех градостроительных норм: наличие садиков, школ, парковок, придомовых территорий, всех коммуникаций и т.д. По некоторым оценкам это уже привело к тому, что в 2020-2021 годах выдано вдвое меньше разрешений на строительство, чем это было тремя годами ранее.
Кроме того, в 2018 году вступили в действие новые правила финансирования строительства, так называемое «проектное финансирование», когда покупатель отдает деньги за квартиру не застройщику, а банку на специальный «экскроу-счет».
Застройщик же получает их только после сдачи дома в эксплуатацию. А саму стройку застойщик вынужден финансировать или из собственных средств (а таких денег ни у кого нет) или за счет кредита в этих же банках.
Все это привело к тому, что за 2020 год стоимость квадратного метра квартиры в Краснодаре увеличилась за год на 15-20 тысяч рублей! В начале 2020 года цена была вокруг 55 тысяч рублей за метр, сейчас уже 75, а то и 80 тысяч рублей!
Несмотря на этом на квартиры в Краснодарском крае растет спрос. За последние три месяца резко сократился средний срок продажи (срок экспозиции квартиры) и уменьшилось число квартир, выставленных на продажу. В ноябре средний срок продажи квартиры в Краснодарском крае составлял 53 дня, сейчас уже 43 дня. Тогда продавалось свыше 122 тысяч квартир, сейчас уже 106 тысяч. Такие данные приводит сервис ДомКлик (Сбер).
При этом заметно выросла и цена метра: в ноябре средняя цена первички была — 71,3 тыс рублей, вторички — 63,2 тыс рублей. По данным ДомКлика на 19 февраля 2021 года первичка на Кубани в среднем стоит 70,6 тыс рублей за м2, а вторичка уже 78,9 тысяч рублей.
Феноменальный рост!
И заметьте - Краснодарский край единственный регион в стране, где «вторичка» дороже «первички». Сказывается нехорошая слава местных застройщиков: а ну как обманут?!
В статье мы приводим средние цены и сроки продаж по региону. Самое дорогое жилье в Краснодарском крае в Сочи — вторичка 150 тыс за м2, первичка — 158 тыс р м2 (в Сочи — первичка дороже), а средний срок экспозиции квартиры 49 дней.
Самое дешевое жилье в регионе — в Гулькевичах — метр 28,6 рублей, пр сроке продаж в 61 день.
Для сравнения: дольше всего квартиры в России продают в Тюменской
области — 110 дней, при этом регион находится на третьем месте в стране по числу квартир, выставленных на продажу: на первом Московская область (срок продажи 54 дня), на втором — Краснодарский край. Видимо, тюменцы продают жилье, чтобы как раз и переехать в поисках лучшей доли в Подмосковье или на Кубань.
Dopross.ru: о людях, делах и явлениях
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: dopross,Инвестиции,Интересно ,Недвижимость ,Общество 01.04.2022
Другие материалы по теме «Для семьи»
Зелёные захватчики: какие растения объявили вне закона в Ленобласти и как с ними борются по всей России
В Ленобласти официально признали четыре вида растений особо опасными инвазивными. Теперь борщевик Сосновского, шиповник морщинистый, золотарник канадский и клён ясенелистный (американский) можно уничтожать даже на особо охраняемых природных территориях. Раньше такой возможности не было. Казалось бы, мелочь. Но за этой «мелочью» стоит системная проблема, которая десятилетиями отравляла жизнь дачникам, экологам и чиновникам.
Как не переплатить за ЖКХ: проверяем квитанцию за 5 минут
Вы получили квитанцию за коммуналку, мельком глянули на сумму, вздохнули и оплатили. Знакомая картина? По оценкам экспертов, до 10–15% суммы в квитанции могут быть ошибочными. Для семьи из трёх человек это может быть больше 10 тысяч рублей в год. Просто так. Из-за неправильного тарифа, забытого перерасчёта или неучтённой льготы.
