Действительно, регион уже десять лет находится в первой тройке в стране по объемам вводимого жилья. Однако, и спрос на дома и квартиры в Краснодарском крае высок.
Всему причиной, во-первых огромное количество переселенцев едущих на ПМЖ «на юга», а во-вторых — местные жители тоже стараются улучшить свои жилищные условия.
Такой спрос на жилье в свое время и привел к массовым нарушениям со стороны застройщиков и собственников земли. В 2015 году в крае было зарегистрировано ДВЕ тысячи самостроев, сейчас их число удалось снизить до 1,3 тысяч (правда — неясно как, 700 домов явно не снесли).
Власти ужесточили требования к проектам, усилили контроль и теперь, на начало 2021 года в регионе стало чрезвычайно трудно получить разрешение не строительство многоквартирного жилого дома. Губернатор Кубани Кондратьев требует, чтобы дома разрешали строить только при безусловном соблюдении всех градостроительных норм: наличие садиков, школ, парковок, придомовых территорий, всех коммуникаций и т.д. По некоторым оценкам это уже привело к тому, что в 2020-2021 годах выдано вдвое меньше разрешений на строительство, чем это было тремя годами ранее.
Кроме того, в 2018 году вступили в действие новые правила финансирования строительства, так называемое «проектное финансирование», когда покупатель отдает деньги за квартиру не застройщику, а банку на специальный «экскроу-счет».
Застройщик же получает их только после сдачи дома в эксплуатацию. А саму стройку застойщик вынужден финансировать или из собственных средств (а таких денег ни у кого нет) или за счет кредита в этих же банках.
Все это привело к тому, что за 2020 год стоимость квадратного метра квартиры в Краснодаре увеличилась за год на 15-20 тысяч рублей! В начале 2020 года цена была вокруг 55 тысяч рублей за метр, сейчас уже 75, а то и 80 тысяч рублей!
Несмотря на этом на квартиры в Краснодарском крае растет спрос. За последние три месяца резко сократился средний срок продажи (срок экспозиции квартиры) и уменьшилось число квартир, выставленных на продажу. В ноябре средний срок продажи квартиры в Краснодарском крае составлял 53 дня, сейчас уже 43 дня. Тогда продавалось свыше 122 тысяч квартир, сейчас уже 106 тысяч. Такие данные приводит сервис ДомКлик (Сбер).
При этом заметно выросла и цена метра: в ноябре средняя цена первички была — 71,3 тыс рублей, вторички — 63,2 тыс рублей. По данным ДомКлика на 19 февраля 2021 года первичка на Кубани в среднем стоит 70,6 тыс рублей за м2, а вторичка уже 78,9 тысяч рублей.
Феноменальный рост!
И заметьте - Краснодарский край единственный регион в стране, где «вторичка» дороже «первички». Сказывается нехорошая слава местных застройщиков: а ну как обманут?!
В статье мы приводим средние цены и сроки продаж по региону. Самое дорогое жилье в Краснодарском крае в Сочи — вторичка 150 тыс за м2, первичка — 158 тыс р м2 (в Сочи — первичка дороже), а средний срок экспозиции квартиры 49 дней.
Самое дешевое жилье в регионе — в Гулькевичах — метр 28,6 рублей, пр сроке продаж в 61 день.
Для сравнения: дольше всего квартиры в России продают в Тюменской
области — 110 дней, при этом регион находится на третьем месте в стране по числу квартир, выставленных на продажу: на первом Московская область (срок продажи 54 дня), на втором — Краснодарский край. Видимо, тюменцы продают жилье, чтобы как раз и переехать в поисках лучшей доли в Подмосковье или на Кубань.
Dopross.ru: о людях, делах и явлениях
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
Теги: dopross,Инвестиции,Интересно ,Недвижимость ,Общество 01.04.2022
Другие материалы по теме «Для семьи»
Туристов из России все активнее привлекают курорты Каспийского моря
Туроператоры России отмечают заметный рост интереса к курортам Каспийского моря, самый популярный город — Дербент. Каспийское море является уникальным водоемом с особым микроклиматом, который создает благоприятные условия как для отдыха, так и для лечения различных заболеваний. Курорты, расположенные на берегу Каспийского моря, привлекают туристов не только своими пляжами, но и лечебными свойствами морской воды и местного климата.
Благодатный огонь служит символом единства и связи верующих между собой
Церемония схождения Благодатного огня происходит накануне праздника Воскресения Христова по юлианскому календарю. Благодатный огонь – это таинственное и духовное явление, которое происходит в Великую Субботу в Святой Храме Христа Воскресающего в Иерусалиме. Этот обычай считается одним из самых древних христианских обрядов и привлекает внимание миллионов православных верующих со всего мира.
