Можно ожидать, что теперь вал переселенцев остановлен. Ведь в предыдущие годы к нам ехали чаще всего люди небогатые, многие из которых,
с восторгом скупали квартиры в самостроях.
По данным на конец сентября 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Краснодарском крае составили: первичка — 116,6 тысячи рублей за м2, вторичка — почти 106 тыс рублей за м2. Для сравнения в Москве м2 стоит — 233 тыс рублей за вторичку и 316,3 за первичку, в Петербурге — 172 тыс за м2 вторички, первичка — 198,3 тыс рублей за м2.
Краснодарские застройщики сумели преодолеть недоверие к себе, вызванное, вероятно, огромным количеством обманутых дольщиков: цена метра в новостройке обогнала цену метра во вторичке! Предыдущие 2-3 года было наоборот — цена вторички была выше стоимости первички. Такая ситуация в России наблюдалась только в Краснодарском крае.
Несмотря на рост цен, средний срок продажи недвижимости в Краснодарском крае уменьшился за месяц на сутки и сейчас составляет 36 дней и 19 часов. Год назад этот срок был больше 50 суток, несмотря на то, что цена метра была порядка 60 тыс рублей, а не 120 как сейчас.
Однако, по мнению экспертов, сильно изменился покупатель недвижимости. Теперь среди них все больше условных «москвичей», которые в предыдущие десять лет предпочитали покупать недвижимость в теплых заморских странах. Ситуация такова, что люди предпочитают вкладывать деньги в квартиры-дома в своей стране ибо понимают, что все это во-первых надолго, а во-вторых — инфляция в стране несколько выше декларируемых 5-6%! Стройматериалы за год подорожали на 50-70%, например. Это значит, что недвижимость будет и дальше дорожать, и. скорее всего — строить станут мень
Эти соображения и заставляют россиян вкладывать деньги в недвижимость «у моря»: дальше будет только дороже, ожидают они.
Рост цен на недвижимость в Краснодарском крае, скорее всего, остановит вал переселенцев в регион. По оценочным данным за последние десять лет в регион переехало на ПМЖ порядка миллиона человек.
Население только Краснодара
выросло за это время более чем вдвое: с 730 тысяч в 2007 году, до полутора миллионов в 2017-м. В Сочи тоже резко выросло население: с 400 тысяч до почти миллиона человек. Точные данные посчитать сложно: многие «новые краснодарцы» сохраняют свои «северно-столичные» прописки ради сохранения неких льгот и прибавок к пенсиям.
Стремительный рост населения региона и, особенно, Краснодара и приморских городов создал много проблем. В 475 школах в 2021 году дети учатся в две смены, только в этом году школьников стало на 20 тыс больше (+ 70 тыс за последние пять лет). Дефицит школ в ближайшие десятилетия не решить: в крае строят ежегодно по 10 школ, а нужно — по сорок. Резко выросла безработица (с 0,8% в 2007 году до 6-7% — в 2017), упали зарплаты. В городах пробки по 10 баллов, резко ухудшилась экология, выросло количество бытовых конфликтов. Краснодарский край перестал быть раем и «самым комфортным регионом для проживания».
Но цены на недвижимость способны остановить переселенцев: теперь купить квартиры в регионе могут лишь богатые, а их намного меньше. Властям это на руку, ведь проблемы в регионе нарастают как снежный ком в геометрической прогрессии. Нужна пауза лет в десять-пятнадцать, чтобы наладить жизнь.
Связи со СМИ, пресс-релизы, копирайт
Dopross.ru: о людях, делах и явлениях
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: Бизнес,dopross 01.04.2022
Другие материалы по теме «Для семьи»
Зелёные захватчики: какие растения объявили вне закона в Ленобласти и как с ними борются по всей России
В Ленобласти официально признали четыре вида растений особо опасными инвазивными. Теперь борщевик Сосновского, шиповник морщинистый, золотарник канадский и клён ясенелистный (американский) можно уничтожать даже на особо охраняемых природных территориях. Раньше такой возможности не было. Казалось бы, мелочь. Но за этой «мелочью» стоит системная проблема, которая десятилетиями отравляла жизнь дачникам, экологам и чиновникам.
Как не переплатить за ЖКХ: проверяем квитанцию за 5 минут
Вы получили квитанцию за коммуналку, мельком глянули на сумму, вздохнули и оплатили. Знакомая картина? По оценкам экспертов, до 10–15% суммы в квитанции могут быть ошибочными. Для семьи из трёх человек это может быть больше 10 тысяч рублей в год. Просто так. Из-за неправильного тарифа, забытого перерасчёта или неучтённой льготы.
