Средняя цена метра в Краснодарском крае — 130 тыс рублей за м2 новостройки и 160 тыс рублей за м2 на вторичном рынке. Это уникальная ситуация, когда квартиры на первичке стоят дешевле, чем квартиры на вторичке. Обычно, происходит наоборот.
Но на Кубани уникальная ситуация с ценами, она вызвана недоброй славой некоторых краснодарских застройщиков, которые в прежние годы понастроили в Краснодаре, так называемых, «самостроев». Это вовсе не скромные сарайчики в кустах далекого дачного кооператива, а наоборот – пяти-шести этажные многоквартирные дома монолит-кирпич построены на самых видных местах.
Дело было так. Ушлые застройщики покупали в центре Краснодара участок под ИЖС размером 6-10 соток и совсем вообще без всяких документов начинали там строить многоэтажный жилой дом на 100-200 квартир! А ведь почти весь центр Краснодара и его окрестности – это все бывшая станица с частным сектором. Поэтому таких строек в Краснодаре было много.
Квартиры в таких домах рекламировали по всей России, продавали их вдвое дешевле, чем обычно: к примеру, в 2010-м году м2 в доме- самострое стоил 18 тыс рублей, тогда как у «легальных» застройщиков – уже около 40 тыс рублей за м2.
Покупателям таких квартир и в голову не приходило, что здесь реализованы мошеннические схемы: реклама по всей России, а дома строят на виду у всех проверяющих. Квартиры, правда, в таких домах продавали по договору подряда, покупатель фактически платил за стройматериалы и услуги, а не за квартиру. Но когда таких домов десятки, то есть, буквально – микрорайон, и часть уже заселены, а цена выгодная, то народ покупает. Узаконивали через суд после заселения дома, и жильцы получали уже свидетельства о собственности по решению суда.
Схема прекрасно работала лет пять, таких домов только в Краснодаре насчитали порядка 600 (шестьсот). В 2015 году с самостроями началась тотальная война вплоть до их сноса и повальные посадки всех виновных – тех, кто не успел сбежать. Но большинство домов-самостроев в Краснодаре стоят до сих пор и люди в них живут. Только в микрорайоне «Музыкальный», который полностью самострой, проживает порядка 70 тыс человек.
Сейчас в Краснодаре такие дома уже не строят: власти блюдут порядок. Строят официально – с проектами, разрешениями и допусками. Ведь россияне по-прежнему валом валят в Краснодарский край: мечты о жизни в тепле есть у каждого.
А вы хотите в Краснодар? Обсудим это на Дзен-канале
Dopross.ru: о людях, делах и явлениях
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: Интересно ,Краснодар,Кубань,Общество 23.03.2023
Другие материалы по теме «Для семьи»
Зелёные захватчики: какие растения объявили вне закона в Ленобласти и как с ними борются по всей России
В Ленобласти официально признали четыре вида растений особо опасными инвазивными. Теперь борщевик Сосновского, шиповник морщинистый, золотарник канадский и клён ясенелистный (американский) можно уничтожать даже на особо охраняемых природных территориях. Раньше такой возможности не было. Казалось бы, мелочь. Но за этой «мелочью» стоит системная проблема, которая десятилетиями отравляла жизнь дачникам, экологам и чиновникам.
Как не переплатить за ЖКХ: проверяем квитанцию за 5 минут
Вы получили квитанцию за коммуналку, мельком глянули на сумму, вздохнули и оплатили. Знакомая картина? По оценкам экспертов, до 10–15% суммы в квитанции могут быть ошибочными. Для семьи из трёх человек это может быть больше 10 тысяч рублей в год. Просто так. Из-за неправильного тарифа, забытого перерасчёта или неучтённой льготы.