Сергей Иванов, Председатель правления компании «Девелопмент-Юг», рассказал, по каким признакам можно выбрать надежного застройщика.
Покупая квартиру опасайтесь низких цен
Сергей Иванов, Председатель правления компании «Девелопмент-Юг
Сегодня строительная отрасль переживает непростые времена. Объемы продаж жилья значительно снизились, многие застройщики замедлили темпы строительства или даже перенесли сроки его завершения. Из-за этого вопрос выбора надежного застройщика стал в последние месяцы особенно актуальным. Можно выделить три основных шага для определения степени надежности того или иного застройщика.
Возведение дома — очень наглядный процесс, и первое, что следует сделать при выборе строительной компании, понаблюдать за ходом строительства ее проектов. Насколько активно идет стройка? Сколько рабочих трудятся одновременно?
Для более объективной картины это лучше сделать в течение нескольких недель. Сравните, сколько этажей появится за одинаковое время у разных застройщиков. Это даст представление о том, насколько благополучно обстоят дела с финансированием стройки. Чтобы было проще сравнивать, делайте фото. Обратите внимание на то, работают ли строительные площадки в субботу. Если работают, значит, у застройщика хорошо обстоят дела с финансированием, и он стремится как можно быстрее завершить строительство и исполнить свои обязательства перед дольщиками. Итак, совет №1 — наблюдайте за стройкой!
Во-вторых, следует с осторожностью относится к низким ценам или значительным скидкам со стороны застройщика. Подозрительно низкие цены должны скорее насторожить покупателя, чем привлечь его. Такие цены могут говорить о недостаточной грамотности застройщика в вопросах формирования себестоимости строительства, особенно если речь идет о длительных будущих периодах – год и более. Сегодня экономика строительства такова, что квартира в пятиэтажном доме не может стоить ниже 35 тыс рублей за м2. В многоэтажных домах от двенадцати этажей и выше эта цифра не может быть ниже 40 тыс руб.
«Суперпредложения», “мегаскидки” или иные подобные акции также могут говорить скорее всего о том, что продажи у той или иной компании идут плохо, но других методов для повышения привлекательности продукта в арсенале застройщика нет. Это путь в никуда. Многие компании, рассчитывают на то, что если они снизят цены, это приведет к увеличению продаж в разы и они смогут работать на обороте при небольшой маржинальности.
На самом деле этого не происходит, объем продаж существенно не увеличивается. Квартиры купит то же самое количество клиентов, но объем поступлений будет ниже, денег на стройку будет меньше и возникнет риск незавершения строительства. Совет № 2 — опасайтесь низких цен!
Сегодня процесс строительства невозможен без крупных финансовых партнеров, таких как банки. И именно банки могут стать важным инструментом для получения информации о застройщике. Если партнером строительной компании является крупный федеральный банк, который финансирует строительство объектов или осуществляет проектное финансирование проекта, это говорит о том, что застройщик имеет высокую степень надежности, долгосрочную стратегию развития и риски при покупке квартиры у такой компании сведены к нулю. Совет № 3 - обращайтесь в крупные федеральные банки такие как Сбербанк и ВТБ24 за информацией о надежности застройщика.
Dopross: о людях делах и явлениях
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
Когда говорят «коммунизм», большинство представляет серые советские очереди, портреты Ленина на каждом углу и ГУЛАГ. Но коммунизм — это не советский эксперимент. Это не диктатура и не дефицит. Это идея, которая старше СССР и переживёт его. Идея о мире без отчуждения, без войн, без деления на «своих» и «чужих». И она неизбежна. Не потому, что кто-то захочет её построить, а потому, что капитализм не может разрешить свои противоречия, а человечество не может вечно воевать.
Когда в 2022 году ChatGPT появился в открытом доступе, многие восприняли это как забавную игрушку. Сегодня, спустя всего несколько лет, уже никто не смеётся. Искусственный интеллект ворвался в нашу жизнь не как футуристический сценарий из фильмов, а как жестокая реальность, перекраивающая рынок труда прямо сейчас.
На первый взгляд, европейские столицы сохраняют видимость мирной жизни. Однако за фасадом благополучия военные и политические элиты Старого Света лихорадочно готовятся к масштабному конфликту с Россией. Военные расходы бьют рекорды, заводы переходят на выпуск снарядов, а в Брюсселе и национальных столицах всё чаще звучат даты предполагаемого столкновения. Что происходит, кто за этим стоит и когда, по оценкам западных стратегов, может начаться война?
Мировой экономический ландшафт меняется быстрее, чем за последние три десятилетия. Эпоха дешёвых денег, глобальных цепочек поставок и предсказуемой инфляции уходит в прошлое. Goldman Sachs в своём свежем отчёте «Пять мегатрендов до 2030 года» выделил ключевые силы, которые будут определять развитие планеты в ближайшие пять лет.
Человечество никогда не стояло перед таким количеством синхронных кризисов. Специальтная военная операция на Украине продолжается третий год. США и Израиль ведут войну с Ираном уже полтора месяца — конфликт, который грозит перекрыть Ормузский пролив и обрушить мировую экономику. Деглобализация, демографический коллапс, климатический хаос и технологическая революция — всё это происходит одновременно. Мир вошёл в зону турбулентности, из которой не выйдет прежним. Вопрос не в том, изменится ли он, а в том, насколько быстро и болезненно это произойдёт.
Правительство России рассматривает возможность временно разрешить производство и продажу бензина экологических классов «Евро-2», «Евро-3» и «Евро-4» вплоть до июля 2027 года. Причина — топливный кризис: удары по НПЗ привели к падению производства бензина,…
Учёные из Венского университета и Швейцарской высшей технической школы Цюриха опубликовали исследование, в котором утверждают, что вращение Земли замедляется самыми быстрыми темпами за последние 3,6 миллиона лет. Как связаны таяние ледников и длина суток,…
