По данным на 22 декабря 2020 года. которые публикует сервис ДомКлик (Сбербанк) в регионе выставлено на продажу всего 120 010 квартир, при средней цене метра на вторичке в 73881 рублей, на первичке — 63 607 рублей.
В среднем квартиры на Кубани продают 48 дней и 7 часов (время экспозиции).
На втором месте в России находится Московская область с 104162 квартир выставленных на продажу по цене вторички 118750 рублей за м2 и первички по цене 126260 за м2. Время экспозиции в МО в среднем 52 дня и 20 часов.
Далее Москва с 90671 квартирами (216957 рублей за м2- вторичка и 247 118 рублей за м2 — первичка), Тюменская область с 84 342 квартирами на продажу (вторичка — 75 580, первичка — 81 668) и на пятом месте — Петербург, где на конец декабря продавали 58870 квартир (143 591 на вторичке и по 163 690 на первичке).
Всего в России сейчас, по данным ДомКлик выставлено на продажу 781 056 квартир, что на 57 тысяч меньше, чем месяц назад. Средняя цена на вторичке в России 59727 рублей за м2 (-6 182) на первичке — 87 тыс рублей (+7 000 ₽).
По Краснодарскому краю указаны, конечно, средние цены, которые очень отличаются от стоимости и времени продажи от района.
Сначала скажем о количестве продаваемых квартир. За последний месяц их стало меньше на 1 125 штук, при этом очень выросла стоимость м2 на «вторичке» — на 2388 рубля за метр квадратный и незначительно на первичном рынке — на 396 рублей за м2.
Вероятно дело в затаривании рынка «новых квартир», а также опасениях покупателей вызванных шквалом банкротств в среде кубанских застройщиков, большому количеству «недостроя» и «самостроя».
Вместе с тем, эксперты отмечают, что лидирование Краснодарского края по объемам продаваемой недвижимости вызвано высоким спросом. В первую очередь квартиры и дома на Кубани покупают переселенцы из депрессивных им холодных районов России.
Пару слов о разнице цен в районах Краснодарского края.
Самое дешевое жилье — в Гулькевичах (сейчас выставлено 100 кварир) — за метр вторички просят 26 856 рублей, но при этом жилье там продается очень быстро — за 17 дней и 6 часов. Для сравнения, самая долгая «экспозиция» в Новокубанске (сейчас там продают 127 квартир), где квартиру продают 114 дней и 20 часов (три месяца). Кстати, Новокубанск — на втором месте по «дешевизне» квадратного метра — 28571 рублей за м2.
Интересно, почему там так долго квартиры продают? Если знаете — пишите в комментариях.
Самое дорогое жилье в Краснодарском крае, конечно, в Сочи: вторичка по цене 145455 рублей за м2, первичка — 169 919 рублей за м2, средний срок продажи 58 дней, 5 часов. Сейчас там выставлено на продажу аж 20 554 квартиры!
В самом Краснодаре по данным на 22 декабря выставлено на продажу 51 398 квартир, при средней цене метра во вторичке 65 114 рублей за м2, на первичке — 58 625 рублей за м2. Средний срок продажи — 47 дней.
Думается, что у россиян интерес к недвижимости в Краснодарском крае надолго. Великое переселение россиян продолжается. По генплану развития Краснодара в 2040 году в городской агломерации Краснодар будет проживать 3,2 млн человек (сейчас 1,5 млн). К 2030 году в Краснодарском крае планируют построить жилья на еще 3 млн жителей.
Кто эти люди? Конечно — переселенцы.
В России ежегодно снижается население на 150-200 тысяч человек, и такой «минус» с годами будет только нарастать. Пик снижения населения России придется в 2030 годы: на 300-400 тысяч человек в год.
Но население Кубани будет только возрастать. Есть мнение, что народу в регионе еще слишком мало: территория края 75 тыс квадратных километров, а население — менее 6 миллионов. В Бельгии с территорией вдвое меньше (30 тыс км2) проживает 11 миллионов человек.
Приедут еще?!
Dopross.ru: о людях, делах и явлениях
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: dopross,Интересно ,Краснодар,Недвижимость ,Общество 15.01.2021
Другие материалы по теме «Кубики»
Пулково-2027: как изменится главный аэропорт Петербурга после расширения
Санкт-Петербург готовится к масштабному преобразованию своего главного воздушного порта. Строительство второй очереди расширения аэропорта Пулково запланировано на 2027 год, а общий объем инвестиций в развитие инфраструктуры оценивается почти в 200 миллиардов рублей. Эти планы свидетельствуют о растущей роли северной столицы как важнейшего транспортного узла международного значения. Давайте разберемся, какие изменения ждут пассажиров и как это отразится на развитии всего региона.
От Петербурга до Екатеринбурга: как скоростные дороги меняют экономику регионов
Скоростные автомагистрали в России демонстрируют впечатляющий рост — их протяженность приближается к 9 тысячам километров, как заявил председатель правительства Михаил Мишустин на стратегической сессии по развитию скоростного транспортного сообщения. Этот показатель продолжает увеличиваться, и через шесть лет общая длина скоростных дорог должна превысить отметку 10 тысяч километров. Такие дороги становятся настоящим катализатором экономического развития, сокращая логистические издержки и соединяя крупнейшие агломерации страны в единую транспортную систему.
Амазонская трагедия: почему дельфины массово гибнут в озерах Бразилии
Шокирующая экологическая катастрофа произошла в сердце Амазонии, где за последние два года погибли сотни уникальных речных дельфинов. В 2023 году десятки этих редких млекопитающих погибли, выбросившись на берег озера Тефе в бразильском штате Амазонас. Ученые бьют тревогу: температура воды в озере достигла рекордных 41°C, что превышает температуру большинства джакузи. Эта трагедия стала grim предвестником еще более масштабной засухи, обрушившейся на регион в 2024 году.
Парк Монрепо возрождается: как идет реставрация уникального памятника
Уникальный музей-заповедник «Парк Монрепо» в Выборге начинает масштабное преображение, которое вернет ему исторический облик и сделает доступным для туристов ранее закрытые территории. Проект реализуется за счет двух источников финансирования: сам парк отвечает за проектную часть, а реставрационные работы оплачиваются из бюджета Ленинградской области. Уже заключены первые контракты на противоаварийные работы, что свидетельствует о переходе от планирования к практической реализации.
Ваши паспортные данные у мошенников: инструкция по выживанию
В 2024 году каждый пятый россиянин сталкивался с попытками мошенничества с использованием паспортных данных. Согласно исследованию Роскачества, утечка персональной информации стала массовой проблемой, а количество преступлений с использованием чужих документов выросло на 35% по сравнению с прошлым годом. Давайте разберемся, что делать, если ваши паспортные данные попали в руки злоумышленников и как защитить себя от серьезных финансовых потерь.
