Вот и покупают квартиры недальновидные люди, рассчитывая их впоследствии перепродать или сдавать. Однако ни то, ни другое в Краснодаре уже почти невозможно.
Давайте разбираться с этим вопросом вместе с руководителями отделов продаж крупнейших строительных компаний, а также с генеральным директором инвестиционно-консалтинговой корпорации «Риэл Индастри Лимитед» Андреем Побудько.
По мнению Анны Литвиновой, руководителя департамента стратегического прогнозирования ГП «Кропп-Инвестмент», сейчас цена метра в Краснодаре близка к себестоимости его строительства. «Официальный застройщик, который имеет все разрешения и проекты, работающий по ФЗ-214 не может построить дом дешевле чем 35 тыс рублей за м2. И то, в этом случае, речь идет о панельных домах эконом класса, без лифтов, построенных из самых дешевых материалов. Учитывая, что маржинальность этого бизнеса должна быть минимум 5%, то такое метры стоят не менее 40 тыс р за м2.», — считает Анна Литвинова.
Сейчас в Краснодаре в аренду выставлено порядка 18 тысяч квартир, согласно сайту бесплатных объявлений Авито.ру. Спрос на съем квартир – всего около ста заявок. Очевидно, что соотношение предложения/спроса – один к 180! То есть, на одного клиента, потенциально готового снять квартиру предлагается 180 квартир!
Рассказывает Сергей Николаевич, известный в Краснодаре рантье, который владеет более двумя десятками квартир и занимается арендным бизнесом уже 20 лет. «Еще пять лет назад со сдачей квартир не было проблем, сейчас найти клиента стало чрезвычайно трудно. У меня пустуют уже восемь квартир, и я уже отчаялся найти им арендаторов. Буду продавать эти квартиры. Чувствую, что и с продажей намаюсь», — говорит Сергей Николаевич.
«Дело не только в росте предложения, но и в изменении поведения потребителей. Снимать (арендовать) квартиры сейчас станут только те, кто точно не собирается жить в Краснодаре: это командированные или студенты. И обеим категориям нужна близость к центру – к офисам и деловым местам или образовательным учреждениям. Остальным потенциальным арендаторам сейчас намного дешевле и проще купить квартиру в ипотеку, тем более, что выбор огромный, цены низкие, а ставки по ипотеке постоянно снижают», — считает генеральный директор инвестиционно-консалтинговой корпорации «Риэл Индастри Лимитед» Андрей Побудько.
В виду этих проблем, в Краснодаре уже нередки случаи, когда целые подъезды, выкупленные для «сдачи квартир в аренду» годами простаивают пустыми.
Инвестировать в квартиру на этапе «котлована», с тем, чтобы потом перепродать ее с выгодой для себя сейчас также представляется малорентабельным. Очень низкий спрос, краснодарские застройщики предпринимают героические усилия, чтобы продать то, что уже построено. Реклама с очень заманчивыми предложениями заполонила уже все возможные рекламные носители.
Есть случаи, когда уже после сдачи дома квартиры в нем продают дешевле, чем на этапе котлована два-три года назад.
Но самое главное – предложения на рынке стало слишком много, покупателей этого самого жилья на всех не хватает. Более того, многие объекты сейчас распродаются ниже себестоимости – застройщики хотят любой ценой «выйти в кэш», то есть избавиться от неликвидной собственности.
Квартиры в Краснодаре становятся неликвидом!
«Для тех, кто не в курсе терминологии, поясняем что «неликвидная квартира» — это не характеристика ее качества как объекта недвижимости, а возможность ее продать. Так вот, сейчас с каждым новым разрешением на строительство, выдаваемым администрациями ликвидность всех квартир в Краснодаре падает», — утверждают в отделе продаж новостроек группы компаний «Лидер Групп».
Однако, именно Краснодар остается самым привлекательным местом для переселенцев из других регионов России. Ежегодно на Кубань переезжают на ПМЖ порядка 200 тысяч человек! Имено на них и рассчитывают хитрые застройщики, заявляющие о новым «ЖК с европейским качеством стилем жизни и экологией». Хотя какой, простите, среди кубанцев «европейский стиль жизни». Даже не смешно.
Эксперты предсказывают затяжную стагнацию на рынке недвижимости в Краснодаре. Более того, есть мнение, что половина ныне строящихся квартир так и останутся нераспроданными. Слишком стало тесно и неудобно тут жить.
Автор: Ася Пинкер
Пожалуйста, поблагодарите автора статьи - нажмите на любой рекламный блок на сайте.
РЕКЛАМА НА САЙТЕ DOPROSS.RU
Dopross.ru в Telegram
Dopross.ru в Дзен
Dopross.ru в YouTube
Теги: Недвижимость ,Инвестиции,Краснодар 16.02.2018
Другие материалы по теме «Статьи»
Кто выживет, а кто умрёт на «Евро-2»: иномарки российской сборки, китайцы и российские авто
Правительство России рассматривает возможность временно разрешить производство и продажу бензина экологических классов «Евро-2», «Евро-3» и «Евро-4» вплоть до июля 2027 года. Причина — топливный кризис: удары по НПЗ привели к падению производства бензина, и власти ищут способы быстро насытить рынок. Что будет с Ford Focus, Kia Rio, Hyundai Solaris VW Polo и прочими автомобилями в России?
Земля замедляется: как климат меняет вращение планеты
Учёные из Венского университета и Швейцарской высшей технической школы Цюриха опубликовали исследование, в котором утверждают, что вращение Земли замедляется самыми быстрыми темпами за последние 3,6 миллиона лет. Как связаны таяние ледников и длина суток, и почему это важно для GPS и космических аппаратов? Оказывается, перераспределение талой воды от полюсов к экватору меняет момент инерции планеты, и человечество впервые в истории наблюдает темпы замедления, сравнимые с геологическими катаклизмами.
От Петрограда к Ленинграду: История одного переименования, изменившего эпоху
26 января 1924 года в истории России произошло событие, которое можно назвать символическим жестом колоссальной силы. Улицы северной столицы еще были покрыты снегом, а в воздухе витала скорбь — всего за несколько дней до этого не стало Владимира Ильича Ленина. И именно в этот момент Второй Всесоюзный Съезд Советов принял решение, навсегда изменившее название города: Петроград стал Ленинградом. Но как шла к этому точка история? И почему город в итоге вернул себе первоначальное имя?
