Растущие долги: Ассоциация управляющих требует разрешить переуступку прав требований по ЖКУ
Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), на фоне растущего уровня задолженности граждан по платежам за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) инициировала обсуждение возможности отмены запрета на переуступку прав требований. Сегодня этот вопрос актуален как никогда: по данным правительства России, общий долг населения за ЖКУ на 2023 год превысил 900 миллиардов рублей, и, как показывают аналитики, эта сумма продолжает увеличиваться.
Согласно действующему законодательству, а именно п. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, управляющие компании не имеют права передавать долги третьим лицам. Эта норма была введена с целью защиты прав жильцов, однако в условиях стремительно растущей задолженности она становится все более проблематичной для управляющих компаний. Многие из них вынуждены искать альтернативные пути для решения данной проблемы, так как без возможности передачи долгов третьим лицам снизить финансовые риски практически невозможно.
На данный момент, основными факторами, способствующими росту задолженности граждан, являются экономические трудности граждан, вызванные нестабильной ситуацией на рынке труда, а также недостаточная культура платежей. В 2021 году общий долг за ЖКУ составил около 1,5 трлн рублей, что уже тогда вызывало серьезную озабоченность среди управляющих компаний. К 2023 году эта проблема усугубилась, и сейчас действует олимпийский принцип «при плохом управлении — плохие результаты».
Эксперты подчеркивают, что отмена запрета на переуступку прав требований могла бы стать важным шагом к улучшению ситуации. Такой шаг потенциально позволит управляющим компаниям сократить свои убытки и эффективнее управлять задолженностями. И хотя решение квартального кризиса в области ЖКУ не будет легким, его необходимым элементом может стать диалог между правительством, управляющими компаниями и гражданами.
Представители АКОН считают, что изменение законодательства является важным шагом для выхода из кризиса в области жилищно-коммунальных услуг. «Мы должны думать о том, как защитить не только права граждан, но и создать такие условия, при которых управляющие компании смогут выполнять свои обязательства», — заявили они на недавнем заседании.
Проблема долгов за ЖКУ требует комплексного подхода, в который могут входить не только изменения в законодательстве, но и работа по повышению финансовой грамотности граждан и улучшению качества предоставляемых услуг. Время покажет, приведет ли инициатива АКОН к реальным изменениям в области ЖКУ и позволит ли она снизить бремя задолженности для множества семей в стране. (Анна Снегирева, dopross.ru)